Huiswaardemeter

Woningwaarde Kralingergracht 12

1483AH De Rijp

169 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.059Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 685.911
+11,2%
[ € 603.602 – € 768.220 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 659.601[ € 626.621 – € 692.581 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 713.270[ € 676.751 – € 747.987 ]

Wat is mijn huis waard?

Kralingergracht 12 in De Rijp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 685.911 (€ 4.059 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.044Sinds september +0,9%
+€ 69.11312 maanden +11,2%
+€ 45.21712 mnd vs. NL +7,3%
Kralingergracht 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 685.911 voor Kralingergracht 12 in De Rijp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kralingergracht 12 in De Rijp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 713.270. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 685.911.

Verwachte verkoopprijs Kralingergracht 12
€ 713.270[ € 676.751 – € 747.987 ]
Verkoper houdt over€ 704.174−€ 9.096 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 729.685+€ 16.415 kosten koper
Verkoopprijs€ 713.270
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.846
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 704.174

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kralingergracht 12 in De Rijp heeft in een verwachte vraagprijs van € 659.601. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.903 per m².

Verwachte vraagprijs Kralingergracht 12
Onder gem. in buurt De RijpBoven gem.
€ 659.601[ € 626.621 – € 692.581 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.903[ € 3.708 – € 4.098 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Rijp
€ 531.091[ € 250.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kralingergracht 12 adviseren wij in een bod van € 713.270, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 659.601 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 685.911+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 713.270+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 748.934+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kralingergracht 12 zal in bij een vraagprijs van € 659.601 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kralingergracht 12 in De Rijp bedragen € 3.480 per maand bij een woningwaarde van € 685.911. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 886.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.480/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.354
OZB€ 31
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.480
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.207.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kralingergracht 12

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 685.911
Verwachte verkoopprijs€ 713.270
Verwachte vraagprijs€ 659.601
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtDe Rijp
PlaatsDe Rijp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Rijp besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (19%)
C (29%)
D (10%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in De Rijp

De Rijp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,8 km
Overstapstation16,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Eendracht 4, 1483HB De Rijp
De Eendracht 4
2002 · 172 m²
€ 816.218
Straatbeeld van Klipper 45, 1483TT De Rijp
Klipper 45
1992 · 92 m²
€ 427.263
Straatbeeld van Burg. Romijnstraat 18, 1486NG West-Graftdijk
Burg. Romijnstraat 18
1994 · 141 m²
€ 507.276
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kralingergracht 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 685.911 duidelijk in het hogere segment van De Rijp. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kralingergracht 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kralingergracht 12 in De Rijp.

Wat is Kralingergracht 12 in De Rijp waard?
Kralingergracht 12 in De Rijp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 685.911 (bandbreedte € 603.602 – € 768.220). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Rijp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kralingergracht 12 in De Rijp?
De verwachte vraagprijs van Kralingergracht 12 in De Rijp is in oktober 2026 € 659.601 (bandbreedte € 626.621 – € 692.581). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.059.
Hoeveel moet ik overbieden op Kralingergracht 12 in De Rijp?
Voor Kralingergracht 12 adviseren wij een bod van € 713.270 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kralingergracht 12 in De Rijp?
De geschatte bruto maandlasten van Kralingergracht 12 in De Rijp bedragen € 3.480 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 685.911 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.354 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kralingergracht 12 in De Rijp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kralingergracht 12 in De Rijp is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 69.113) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kralingergracht 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Rijp is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Kralingergracht 12 ligt rond € 685.911. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kralingergracht 12?
Huishoudens in de buurt van Kralingergracht 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Rijp heeft 16% van de woningen zonnepanelen.