Huiswaardemeter

Woningwaarde Eyssemawei 48

9271BG De Westereen

117 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 2.946Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.651
+15,8%
[ € 303.293 – € 386.009 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.463[ € 320.590 – € 354.336 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.992[ € 334.375 – € 369.572 ]

Wat is mijn huis waard?

Eyssemawei 48 in De Westereen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.651 (€ 2.946 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.187Sinds september +1,2%
+€ 47.02012 maanden +15,8%
+€ 35.48912 mnd vs. NL +11,9%
Eyssemawei 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.651 voor Eyssemawei 48 in De Westereen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eyssemawei 48 in De Westereen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.992. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 344.651.

Verwachte verkoopprijs Eyssemawei 48
€ 351.992[ € 334.375 – € 369.572 ]
Verkoper houdt over€ 346.870−€ 5.122 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.182+€ 9.190 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.992
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.872
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.870

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eyssemawei 48 in De Westereen heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.463. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.884 per m².

Verwachte vraagprijs Eyssemawei 48
Onder gem. in buurt De WestereenBoven gem.
€ 337.463[ € 320.590 – € 354.336 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.884[ € 2.740 – € 3.029 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Westereen
€ 407.786[ € 239.500 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eyssemawei 48 adviseren wij in een bod van € 351.992, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 337.463 ligt. In de gemeente Dantumadiel wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.651+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.992+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.592+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eyssemawei 48 zal in bij een vraagprijs van € 337.463 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eyssemawei 48 in De Westereen bedragen € 1.792 per maand bij een woningwaarde van € 344.651. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.792/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.685
OZB€ 37
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.792
Totaal betaald over 30 jaar€ 606.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eyssemawei 48

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.651
Verwachte verkoopprijs€ 351.992
Verwachte vraagprijs€ 337.463
Verwacht overbod+4,0% (Dantumadiel)

Locatie

BuurtDe Westereen
PlaatsDe Westereen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Westereen besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (21%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in De Westereen

De Westereen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation21,0 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Freiahôf 17, 9269RG Feanwâlden
Freiahôf 17
2021 · 118 m²
€ 562.050
Straatbeeld van Bûtefjild 18, 9269TV Feanwâlden
Bûtefjild 18
1999 · 160 m²
€ 609.134
Straatbeeld van Eslawâld 45, 9269VH Feanwâlden
Eslawâld 45
1996 · 174 m²
€ 495.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eyssemawei 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 344.651 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Westereen willen wonen. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Eyssemawei 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eyssemawei 48 in De Westereen.

Wat is Eyssemawei 48 in De Westereen waard?
Eyssemawei 48 in De Westereen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.651 (bandbreedte € 303.293 – € 386.009). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Westereen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eyssemawei 48 in De Westereen?
De verwachte vraagprijs van Eyssemawei 48 in De Westereen is in oktober 2026 € 337.463 (bandbreedte € 320.590 – € 354.336). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.946.
Hoeveel moet ik overbieden op Eyssemawei 48 in De Westereen?
Voor Eyssemawei 48 adviseren wij een bod van € 351.992 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Dantumadiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eyssemawei 48 in De Westereen?
De geschatte bruto maandlasten van Eyssemawei 48 in De Westereen bedragen € 1.792 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.651 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.685 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eyssemawei 48 in De Westereen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eyssemawei 48 in De Westereen is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 47.020) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eyssemawei 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Westereen is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Eyssemawei 48 ligt rond € 344.651. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eyssemawei 48?
Huishoudens in de buurt van Eyssemawei 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Westereen heeft 30% van de woningen zonnepanelen.