Huiswaardemeter

Woningwaarde Sânpaad 3

9271HH De Westereen

112 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.291Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.625
+15,8%
[ € 324.390 – € 412.860 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.641[ € 342.609 – € 378.673 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.786[ € 357.684 – € 395.335 ]

Wat is mijn huis waard?

Sânpaad 3 in De Westereen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.625 (€ 3.291 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.478Sinds september +1,2%
+€ 50.29112 maanden +15,8%
+€ 37.95812 mnd vs. NL +11,9%
Sânpaad 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.625 voor Sânpaad 3 in De Westereen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sânpaad 3 in De Westereen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.786. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 368.625.

Verwachte verkoopprijs Sânpaad 3
€ 376.786[ € 357.684 – € 395.335 ]
Verkoper houdt over€ 371.391−€ 5.395 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.472+€ 9.686 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.786
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.145
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.391

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sânpaad 3 in De Westereen heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.641. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.220 per m².

Verwachte vraagprijs Sânpaad 3
Onder gem. in buurt De WestereenBoven gem.
€ 360.641[ € 342.609 – € 378.673 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.220[ € 3.059 – € 3.381 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Westereen
€ 407.786[ € 239.500 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sânpaad 3 adviseren wij in een bod van € 376.786, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 360.641 ligt. In de gemeente Dantumadiel wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.625+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.786+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.625+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sânpaad 3 zal in bij een vraagprijs van € 360.641 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sânpaad 3 in De Westereen bedragen € 1.912 per maand bij een woningwaarde van € 368.625. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.912/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.803
OZB€ 40
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.912
Totaal betaald over 30 jaar€ 649.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sânpaad 3

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte985 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.625
Verwachte verkoopprijs€ 376.786
Verwachte vraagprijs€ 360.641
Verwacht overbod+4,0% (Dantumadiel)

Locatie

BuurtDe Westereen
PlaatsDe Westereen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Westereen besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (21%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in De Westereen

De Westereen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation21,0 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Foarstrjitte 48, 9271KH De Westereen
Foarstrjitte 48
1928 · 182 m²
€ 517.141
Straatbeeld van Boskwei 9, 9067DM Readtsjerk
Boskwei 9
1920 · 141 m²
€ 481.699
Straatbeeld van Nijewei 20, 9269TN Feanwâlden
Nijewei 20
1930 · 110 m²
€ 386.237
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 368.625 zit Sânpaad 3 in het middensegment van De Westereen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Sânpaad 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sânpaad 3 in De Westereen.

Wat is Sânpaad 3 in De Westereen waard?
Sânpaad 3 in De Westereen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.625 (bandbreedte € 324.390 – € 412.860). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Westereen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sânpaad 3 in De Westereen?
De verwachte vraagprijs van Sânpaad 3 in De Westereen is in oktober 2026 € 360.641 (bandbreedte € 342.609 – € 378.673). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.291.
Hoeveel moet ik overbieden op Sânpaad 3 in De Westereen?
Voor Sânpaad 3 adviseren wij een bod van € 376.786 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Dantumadiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sânpaad 3 in De Westereen?
De geschatte bruto maandlasten van Sânpaad 3 in De Westereen bedragen € 1.912 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.625 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.803 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sânpaad 3 in De Westereen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sânpaad 3 in De Westereen is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 50.291) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sânpaad 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Westereen is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Sânpaad 3 ligt rond € 368.625. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sânpaad 3?
Huishoudens in de buurt van Sânpaad 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Westereen heeft 30% van de woningen zonnepanelen.