Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolmanserf 3

7701AH Dedemsvaart

161 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.344Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.403
+1,5%
[ € 473.795 – € 603.011 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.380[ € 499.111 – € 551.649 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.749[ € 524.067 – € 579.231 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolmanserf 3 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 538.403 (€ 3.344 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 683Sinds september +0,1%
+€ 8.14412 maanden +1,5%
€ -12.39912 mnd vs. NL -2,3%
Poolmanserf 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.403 voor Poolmanserf 3 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolmanserf 3 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.749. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 538.403.

Verwachte verkoopprijs Poolmanserf 3
€ 551.749[ € 524.067 – € 579.231 ]
Verkoper houdt over€ 544.430−€ 7.319 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 564.934+€ 13.185 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.749
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.069
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.430

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolmanserf 3 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.380. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.263 per m².

Verwachte vraagprijs Poolmanserf 3
Onder gem. in buurt Dedemsvaart-NoordBoven gem.
€ 525.380[ € 499.111 – € 551.649 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.263[ € 3.100 – € 3.426 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dedemsvaart-Noord
€ 587.045[ € 285.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolmanserf 3 adviseren wij in een bod van € 551.749, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 525.380 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.403+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.749+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.336+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolmanserf 3 zal in bij een vraagprijs van € 525.380 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolmanserf 3 in Dedemsvaart bedragen € 2.754 per maand bij een woningwaarde van € 538.403. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.754/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.633
OZB€ 34
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.754
Totaal betaald over 30 jaar€ 947.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolmanserf 3

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte720 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.403
Verwachte verkoopprijs€ 551.749
Verwachte vraagprijs€ 525.380
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Noord→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (19%)
C (17%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Dedemsvaart-Noord

Dedemsvaart-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Magnolia 22, 7701VV Dedemsvaart
De Magnolia 22
1977 · 155 m²
€ 485.441
Straatbeeld van De Prunus 78, 7701WP Dedemsvaart
De Prunus 78
1974 · 141 m²
€ 408.514
Straatbeeld van Langewijk 87, 7701AC Dedemsvaart
Langewijk 87
1974 · 123 m²
€ 380.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poolmanserf 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 538.403 duidelijk in het hogere segment van Dedemsvaart-Noord. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Poolmanserf 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolmanserf 3 in Dedemsvaart.

Wat is Poolmanserf 3 in Dedemsvaart waard?
Poolmanserf 3 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.403 (bandbreedte € 473.795 – € 603.011). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolmanserf 3 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van Poolmanserf 3 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 525.380 (bandbreedte € 499.111 – € 551.649). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.344.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolmanserf 3 in Dedemsvaart?
Voor Poolmanserf 3 adviseren wij een bod van € 551.749 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolmanserf 3 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Poolmanserf 3 in Dedemsvaart bedragen € 2.754 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.403 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.633 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolmanserf 3 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolmanserf 3 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 8.144) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolmanserf 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Noord is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Poolmanserf 3 ligt rond € 538.403. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolmanserf 3?
Huishoudens in de buurt van Poolmanserf 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.