Huiswaardemeter

Woningwaarde Rheezerend 52

7701BG Dedemsvaart

142 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 2.974Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.314
+1,5%
[ € 371.636 – € 472.992 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.376[ € 391.757 – € 432.995 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.492[ € 410.561 – € 453.779 ]

Wat is mijn huis waard?

Rheezerend 52 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.314 (€ 2.974 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 536Sinds september +0,1%
+€ 6.38812 maanden +1,5%
€ -9.72512 mnd vs. NL -2,3%
Rheezerend 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.314 voor Rheezerend 52 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rheezerend 52 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.492. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 422.314.

Verwachte verkoopprijs Rheezerend 52
€ 432.492[ € 410.561 – € 453.779 ]
Verkoper houdt over€ 426.485−€ 6.007 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.292+€ 10.800 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.492
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.757
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.485

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rheezerend 52 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.376. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.904 per m².

Verwachte vraagprijs Rheezerend 52
Onder gem. in DedemsvaartBoven gem.
€ 412.376[ € 391.757 – € 432.995 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.904[ € 2.759 – € 3.049 ]
Gem. vraagprijs in Dedemsvaart
€ 639.982[ € 285.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rheezerend 52 adviseren wij in een bod van € 432.492, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 412.376 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.314+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.492+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.117+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rheezerend 52 zal in bij een vraagprijs van € 412.376 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rheezerend 52 in Dedemsvaart bedragen € 2.174 per maand bij een woningwaarde van € 422.314. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.174/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.065
OZB€ 26
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.174
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rheezerend 52

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte628 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.314
Verwachte verkoopprijs€ 432.492
Verwachte vraagprijs€ 412.376
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtRheezerend→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rheezerend besteden gemiddeld € 271 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(3.990 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (15%)
B (12%)
C (26%)
D (20%)
E (8%)
F (3%)
G (17%)

Wonen in Rheezerend

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rheezerend op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,5 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation28,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rheezerend 54a, 7701BG Dedemsvaart
Rheezerend 54a
1905 · 191 m²
€ 285.422
Straatbeeld van Rheezerend 146, 7701BK Dedemsvaart
Rheezerend 146
1850 · 176 m²
€ 492.574
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rheezerend 52 ligt met een geschatte woningwaarde van € 422.314 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rheezerend willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rheezerend 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rheezerend 52 in Dedemsvaart.

Wat is Rheezerend 52 in Dedemsvaart waard?
Rheezerend 52 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.314 (bandbreedte € 371.636 – € 472.992). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rheezerend.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rheezerend 52 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van Rheezerend 52 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 412.376 (bandbreedte € 391.757 – € 432.995). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.974.
Hoeveel moet ik overbieden op Rheezerend 52 in Dedemsvaart?
Voor Rheezerend 52 adviseren wij een bod van € 432.492 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rheezerend 52 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Rheezerend 52 in Dedemsvaart bedragen € 2.174 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.314 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.065 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rheezerend 52 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rheezerend 52 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.388) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rheezerend 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rheezerend is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Rheezerend 52 ligt rond € 422.314. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rheezerend 52?
Huishoudens in de buurt van Rheezerend 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 271 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rheezerend heeft 20% van de woningen zonnepanelen.