Woningwaarde Tottenhamstraat 48

7701BN Dedemsvaart

317 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1905Bouwjaar

€ 2.351Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 745.211

+1,5%

[ € 655.786 – € 834.636 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 731.424[ € 694.853 – € 767.995 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 759.258[ € 721.257 – € 797.179 ]

Wat is mijn huis waard?

Tottenhamstraat 48 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 745.211 (€ 2.351 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 946Sinds september +0,1%+0,1%

+€ 11.27312 maanden +1,5%+1,5%

€ -17.16112 mnd vs. NL -2,3%-2,3%

Tottenhamstraat 48

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 745.211 voor Tottenhamstraat 48 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tottenhamstraat 48 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 759.258. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 745.211.

Verwachte verkoopprijs Tottenhamstraat 48

€ 759.258[ € 721.257 – € 797.179 ]

Verkoper houdt over€ 749.656−€ 9.602 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 776.593+€ 17.335 kosten koper

Verkoopprijs€ 759.258

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.352

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 749.656

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tottenhamstraat 48 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 731.424. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.307 per m².

Verwachte vraagprijs Tottenhamstraat 48

Onder gem. in DedemsvaartBoven gem.

€ 731.424[ € 694.853 – € 767.995 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.307[ € 2.192 – € 2.423 ]

Gem. vraagprijs in Dedemsvaart

€ 639.982[ € 285.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tottenhamstraat 48 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 759.258, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 731.424 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 745.211+1,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 759.258+3,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 797.221+9,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tottenhamstraat 48 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 731.424 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

28–60 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tottenhamstraat 48 in Dedemsvaart bedragen € 3.816 per maand bij een woningwaarde van € 745.211. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 945.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.816/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.644

OZB€ 47

Afvalheffing€ 23

Opstalverzekering€ 76

Rioolheffing€ 26

Totaal per maand€ 3.816

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.311.840

Hypotheeklast over de looptijd

Over Tottenhamstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1905

Woonoppervlakte317 m²

Perceeloppervlakte1.676 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 745.211

Verwachte verkoopprijs€ 759.258

Verwachte vraagprijs€ 731.424

Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtRheezerend→

PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rheezerend besteden gemiddeld € 271 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 148/mndAardgas (1.300 m³/jr)Aardgas(1.300 m³/jr)

€ 133/mndElektriciteit (3.990 kWh/jr)Elektriciteit(3.990 kWh/jr)

−€ 11/mndTeruglevering (1.640 kWh/jr)Teruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (15%)

B (12%)

C (26%)

D (20%)

E (8%)

F (3%)

G (17%)

Wonen in Rheezerend

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rheezerend op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,5 km.

35,7%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km

Overstapstation28,2 km

Oprit snelweg1,0 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km

Supermarkt3,2 km

Basisschool1,3 km

Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tottenhamstraat 48 valt met een geschatte woningwaarde van € 745.211 duidelijk in het hogere segment van Rheezerend. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Tottenhamstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tottenhamstraat 48 in Dedemsvaart.

Wat is Tottenhamstraat 48 in Dedemsvaart waard?

Tottenhamstraat 48 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 745.211 (bandbreedte € 655.786 – € 834.636). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rheezerend.

Wat is de verwachte vraagprijs van Tottenhamstraat 48 in Dedemsvaart?

De verwachte vraagprijs van Tottenhamstraat 48 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 731.424 (bandbreedte € 694.853 – € 767.995). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.351.

Hoeveel moet ik overbieden op Tottenhamstraat 48 in Dedemsvaart?

Voor Tottenhamstraat 48 adviseren wij een bod van € 759.258 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Tottenhamstraat 48 in Dedemsvaart?

De geschatte bruto maandlasten van Tottenhamstraat 48 in Dedemsvaart bedragen € 3.816 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 745.211 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.644 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 76 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Tottenhamstraat 48 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Tottenhamstraat 48 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 11.273) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tottenhamstraat 48?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rheezerend is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Tottenhamstraat 48 ligt rond € 745.211. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Tottenhamstraat 48?

Huishoudens in de buurt van Tottenhamstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 271 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rheezerend heeft 20% van de woningen zonnepanelen.