Huiswaardemeter
Straatbeeld van Molstraat 4, 7701JC Dedemsvaart

Woningwaarde Molstraat 4

7701JC Dedemsvaart

Te koop
180 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1909Bouwjaar
€ 2.970Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 534.536
+1,5%
[ € 470.392 – € 598.680 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.064[ € 522.690 – € 577.710 ]

Wat is mijn huis waard?

Molstraat 4 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 534.536 (€ 2.970 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 679Sinds september +0,1%
+€ 8.08612 maanden +1,5%
€ -12.30912 mnd vs. NL -2,3%
Molstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.536 voor Molstraat 4 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molstraat 4 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.064. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 534.536.

Verwachte verkoopprijs Molstraat 4
€ 547.064[ € 522.690 – € 577.710 ]
Verkoper houdt over€ 539.796−€ 7.268 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.155+€ 13.091 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.064
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.018
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.796

Wat is de vraagprijs?

Molstraat 4 in Dedemsvaart staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.917 per m².

Vraagprijs Molstraat 4
Onder gem. in buurt Dedemsvaart-NoordBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.917[ € 2.771 – € 3.063 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dedemsvaart-Noord
€ 587.045[ € 285.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molstraat 4 adviseren wij in een bod van € 547.064, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.536+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.064+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.417+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molstraat 4 in Dedemsvaart bedragen € 2.739 per maand bij een woningwaarde van € 534.536. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.739/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.614
OZB€ 33
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.739
Totaal betaald over 30 jaar€ 941.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1909
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte372 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.536
Verwachte verkoopprijs€ 547.064
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Noord→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (19%)
C (17%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Dedemsvaart-Noord

Dedemsvaart-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Judith van Marlelaan 15, 7701HV Dedemsvaart
Judith van Marlelaan 15
1928 · 184 m²
€ 585.832
Straatbeeld van Moerheimstraat 64, 7701CG Dedemsvaart
Moerheimstraat 64
1908 · 129 m²
€ 415.581
Straatbeeld van Julianastraat 79, 7701GK Dedemsvaart
Julianastraat 79
1926 · 297 m²
€ 528.918
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 534.536 duidelijk in het hogere segment van Dedemsvaart-Noord. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Molstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molstraat 4 in Dedemsvaart.

Wat is Molstraat 4 in Dedemsvaart waard?
Molstraat 4 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.536 (bandbreedte € 470.392 – € 598.680). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Noord.
Wat is de vraagprijs van Molstraat 4 in Dedemsvaart?
Molstraat 4 in Dedemsvaart staat in oktober 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.970.
Hoeveel moet ik overbieden op Molstraat 4 in Dedemsvaart?
Voor Molstraat 4 adviseren wij een bod van € 547.064 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molstraat 4 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Molstraat 4 in Dedemsvaart bedragen € 2.739 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.536 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.614 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molstraat 4 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molstraat 4 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 8.086) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Noord is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Molstraat 4 ligt rond € 534.536. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Molstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.