Huiswaardemeter

Woningwaarde Rollepaal 36

7701BS Dedemsvaart

186 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 2.057Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.573
+1,5%
[ € 336.664 – € 428.482 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.751[ € 355.063 – € 392.439 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.450[ € 373.881 – € 413.238 ]

Wat is mijn huis waard?

Rollepaal 36 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.573 (€ 2.057 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 486Sinds september +0,1%
+€ 5.78712 maanden +1,5%
€ -8.81012 mnd vs. NL -2,3%
Rollepaal 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.573 voor Rollepaal 36 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rollepaal 36 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.450. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 382.573.

Verwachte verkoopprijs Rollepaal 36
€ 392.450[ € 373.881 – € 413.238 ]
Verkoper houdt over€ 386.883−€ 5.567 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.449+€ 9.999 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.450
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.317
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.883

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rollepaal 36 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.751. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.009 per m².

Verwachte vraagprijs Rollepaal 36
Onder gem. in DedemsvaartBoven gem.
€ 373.751[ € 355.063 – € 392.439 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.009[ € 1.909 – € 2.110 ]
Gem. vraagprijs in Dedemsvaart
€ 639.982[ € 285.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rollepaal 36 adviseren wij in een bod van € 392.450, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 373.751 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.573+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.450+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.073+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rollepaal 36 zal in bij een vraagprijs van € 373.751 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rollepaal 36 in Dedemsvaart bedragen € 1.988 per maand bij een woningwaarde van € 382.573. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.988/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.871
OZB€ 24
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.988
Totaal betaald over 30 jaar€ 673.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rollepaal 36

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.573
Verwachte verkoopprijs€ 392.450
Verwachte vraagprijs€ 373.751
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtIndustriegebied Rollepaal
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Industriegebied Rollepaal besteden gemiddeld € 287 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 147/mndAardgas(1.290 m³/jr)
€ 155/mndElektriciteit(4.640 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.270 kWh/jr)

Wonen in Industriegebied Rollepaal

Industriegebied Rollepaal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,8 km.

64,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,0 km
Overstapstation26,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Judith van Marlelaan 15, 7701HV Dedemsvaart
Judith van Marlelaan 15
1928 · 184 m²
€ 585.832
Straatbeeld van Julianastraat 79, 7701GK Dedemsvaart
Julianastraat 79
1926 · 297 m²
€ 528.918
Straatbeeld van Molstraat 4, 7701JC Dedemsvaart
Molstraat 4
1909 · 180 m²
€ 534.536
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.573 is Rollepaal 36 een van de meer betaalbare woningen in Industriegebied Rollepaal. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rollepaal 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rollepaal 36 in Dedemsvaart.

Wat is Rollepaal 36 in Dedemsvaart waard?
Rollepaal 36 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.573 (bandbreedte € 336.664 – € 428.482). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Industriegebied Rollepaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rollepaal 36 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van Rollepaal 36 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 373.751 (bandbreedte € 355.063 – € 392.439). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.057.
Hoeveel moet ik overbieden op Rollepaal 36 in Dedemsvaart?
Voor Rollepaal 36 adviseren wij een bod van € 392.450 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rollepaal 36 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Rollepaal 36 in Dedemsvaart bedragen € 1.988 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.573 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.871 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rollepaal 36 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rollepaal 36 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 5.787) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rollepaal 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Industriegebied Rollepaal is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Rollepaal 36 ligt rond € 382.573. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rollepaal 36?
Huishoudens in de buurt van Rollepaal 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 287 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Industriegebied Rollepaal heeft 22% van de woningen zonnepanelen.