Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kelvinstraat 2a, 7701BZ Dedemsvaart

Woningwaarde Kelvinstraat 2a

7701BZ Dedemsvaart

345 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 2.422Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 835.651
+0,6%
[ € 735.373 – € 935.929 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 822.016[ € 780.915 – € 863.117 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 849.512[ € 806.685 – € 891.600 ]

Wat is mijn huis waard?

Kelvinstraat 2a in Dedemsvaart heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 835.651 (€ 2.422 per m²). Dit is een stijging van +0,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.061Sinds mei +0,1%
+€ 5.34912 maanden +0,6%
€ -29.86112 mnd vs. NL -3,6%
Kelvinstraat 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 835.651 voor Kelvinstraat 2a in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kelvinstraat 2a in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 849.512. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 835.651.

Verwachte verkoopprijs Kelvinstraat 2a
€ 849.512[ € 806.685 – € 891.600 ]
Verkoper houdt over€ 838.917−€ 10.595 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 868.652+€ 19.140 kosten koper
Verkoopprijs€ 849.512
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.345
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 838.917

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kelvinstraat 2a in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 822.016. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.383 per m².

Verwachte vraagprijs Kelvinstraat 2a
Onder gem. in DedemsvaartBoven gem.
€ 822.016[ € 780.915 – € 863.117 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.383[ € 2.264 – € 2.502 ]
Gem. vraagprijs in Dedemsvaart
€ 593.852[ € 295.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kelvinstraat 2a adviseren wij in een bod van € 849.512, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 822.016 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 835.651+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 849.512+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 891.988+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kelvinstraat 2a zal in bij een vraagprijs van € 822.016 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kelvinstraat 2a in Dedemsvaart bedragen € 4.162 per maand bij een woningwaarde van € 835.651. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 418.000€ 1.253.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.162/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.086
OZB€ 13
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.162
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.470.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kelvinstraat 2a

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte345 m²
Perceeloppervlakte788 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 835.651
Verwachte verkoopprijs€ 849.512
Verwachte vraagprijs€ 822.016
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtIndustriegebied Rollepaal
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Industriegebied Rollepaal besteden gemiddeld € 287 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 147/mndAardgas(1.290 m³/jr)
€ 155/mndElektriciteit(4.640 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.270 kWh/jr)

Wonen in Industriegebied Rollepaal

Industriegebied Rollepaal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,8 km.

64,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,0 km
Overstapstation26,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kelvinstraat 8, 7701BZ Dedemsvaart
Kelvinstraat 8
2002 · 189 m²
€ 747.358
Straatbeeld van Steenbergerwijk 10, 7701RB Dedemsvaart
Steenbergerwijk 10
1995 · 341 m²
€ 859.350
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kelvinstraat 2a valt met een geschatte woningwaarde van € 835.651 duidelijk in het hogere segment van Industriegebied Rollepaal. Wel blijft de waardestijging van +0,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kelvinstraat 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kelvinstraat 2a in Dedemsvaart.

Wat is Kelvinstraat 2a in Dedemsvaart waard?
Kelvinstraat 2a in Dedemsvaart heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 835.651 (bandbreedte € 735.373 – € 935.929). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Industriegebied Rollepaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kelvinstraat 2a in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van Kelvinstraat 2a in Dedemsvaart is in juni 2026 € 822.016 (bandbreedte € 780.915 – € 863.117). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.422.
Hoeveel moet ik overbieden op Kelvinstraat 2a in Dedemsvaart?
Voor Kelvinstraat 2a adviseren wij een bod van € 849.512 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kelvinstraat 2a in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Kelvinstraat 2a in Dedemsvaart bedragen € 4.335 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 835.651 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.086 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 192 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kelvinstraat 2a in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kelvinstraat 2a in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +0,6% (+€ 5.349) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kelvinstraat 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Industriegebied Rollepaal is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Kelvinstraat 2a ligt rond € 835.651. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kelvinstraat 2a?
Huishoudens in de buurt van Kelvinstraat 2a besteden in juni 2026 gemiddeld € 287 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Industriegebied Rollepaal heeft 22% van de woningen zonnepanelen.