Woningwaarde Kelvinstraat 8

7701BZ Dedemsvaart

189 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

2002Bouwjaar

€ 3.972Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 750.628

+0,9%

[ € 660.553 – € 840.703 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 736.316[ € 699.500 – € 773.132 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 765.218[ € 726.781 – € 803.284 ]

Wat is mijn huis waard?

Kelvinstraat 8 in Dedemsvaart heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 750.628 (€ 3.972 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 953Sinds juli +0,1%+0,1%

+€ 6.50912 maanden +0,9%+0,9%

€ -19.77412 mnd vs. NL -2,7%-2,7%

Kelvinstraat 8

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 750.628 voor Kelvinstraat 8 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kelvinstraat 8 in Dedemsvaart heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 765.218. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 750.628.

Verwachte verkoopprijs Kelvinstraat 8

€ 765.218[ € 726.781 – € 803.284 ]

Verkoper houdt over€ 755.551−€ 9.667 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 782.672+€ 17.454 kosten koper

Verkoopprijs€ 765.218

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.417

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 755.551

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kelvinstraat 8 in Dedemsvaart heeft in augustus 2026 een verwachte vraagprijs van € 736.316. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.896 per m².

Verwachte vraagprijs Kelvinstraat 8

Onder gem. in DedemsvaartBoven gem.

€ 736.316[ € 699.500 – € 773.132 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.896[ € 3.701 – € 4.091 ]

Gem. vraagprijs in Dedemsvaart

€ 643.182[ € 285.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kelvinstraat 8 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 765.218, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 736.316 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 750.628+1,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 765.218+3,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 803.479+9,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kelvinstraat 8 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 736.316 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

28–60 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kelvinstraat 8 in Dedemsvaart bedragen € 3.812 per maand bij een woningwaarde van € 750.628. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 951.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.812/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.671

OZB€ 47

Afvalheffing€ 23

Opstalverzekering€ 45

Rioolheffing€ 26

Totaal per maand€ 3.812

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.321.560

Hypotheeklast over de looptijd

Over Kelvinstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar2002

Woonoppervlakte189 m²

Perceeloppervlakte1.181 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 750.628

Verwachte verkoopprijs€ 765.218

Verwachte vraagprijs€ 736.316

Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtIndustriegebied Rollepaal

PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Industriegebied Rollepaal besteden gemiddeld € 287 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 147/mndAardgas (1.290 m³/jr)Aardgas(1.290 m³/jr)

€ 155/mndElektriciteit (4.640 kWh/jr)Elektriciteit(4.640 kWh/jr)

−€ 15/mndTeruglevering (2.270 kWh/jr)Teruglevering(2.270 kWh/jr)

Wonen in Industriegebied Rollepaal

Industriegebied Rollepaal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,8 km.

64,3%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,0 km

Overstapstation26,9 km

Oprit snelweg1,2 km

Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,8 km

Supermarkt2,0 km

Basisschool0,9 km

Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kelvinstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 750.628 duidelijk in het hogere segment van Industriegebied Rollepaal. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kelvinstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kelvinstraat 8 in Dedemsvaart.

Wat is Kelvinstraat 8 in Dedemsvaart waard?

Kelvinstraat 8 in Dedemsvaart heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 750.628 (bandbreedte € 660.553 – € 840.703). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Industriegebied Rollepaal.

Wat is de verwachte vraagprijs van Kelvinstraat 8 in Dedemsvaart?

De verwachte vraagprijs van Kelvinstraat 8 in Dedemsvaart is in augustus 2026 € 736.316 (bandbreedte € 699.500 – € 773.132). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.972.

Hoeveel moet ik overbieden op Kelvinstraat 8 in Dedemsvaart?

Voor Kelvinstraat 8 adviseren wij een bod van € 765.218 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Kelvinstraat 8 in Dedemsvaart?

De geschatte bruto maandlasten van Kelvinstraat 8 in Dedemsvaart bedragen € 3.812 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 750.628 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.671 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Kelvinstraat 8 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Kelvinstraat 8 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 6.509) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kelvinstraat 8?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Industriegebied Rollepaal is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Kelvinstraat 8 ligt rond € 750.628. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Kelvinstraat 8?

Huishoudens in de buurt van Kelvinstraat 8 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 287 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Industriegebied Rollepaal heeft 22% van de woningen zonnepanelen.