Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenheim 44

7701NG Dedemsvaart

Te koop
153 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.837Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 587.104
+0,6%
[ € 516.652 – € 657.556 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 600.865[ € 572.470 – € 632.730 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenheim 44 in Dedemsvaart heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 587.104 (€ 3.837 per m²). Dit is een stijging van +0,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 745Sinds mei +0,1%
+€ 3.75712 maanden +0,6%
€ -20.98112 mnd vs. NL -3,6%
Rozenheim 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 587.104 voor Rozenheim 44 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenheim 44 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 600.865. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 587.104.

Verwachte verkoopprijs Rozenheim 44
€ 600.865[ € 572.470 – € 632.730 ]
Verkoper houdt over€ 593.005−€ 7.860 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 615.032+€ 14.167 kosten koper
Verkoopprijs€ 600.865
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.610
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 593.005

Wat is de vraagprijs?

Rozenheim 44 in Dedemsvaart staat in te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.758 per m².

Vraagprijs Rozenheim 44
Onder gem. in buurt Dedemsvaart-NoordBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.758[ € 3.570 – € 3.946 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dedemsvaart-Noord
€ 617.000[ € 295.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenheim 44 adviseren wij in een bod van € 600.865, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 587.104+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 600.865+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 630.908+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenheim 44 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenheim 44 in Dedemsvaart bedragen € 2.937 per maand bij een woningwaarde van € 587.104. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 294.000€ 881.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.937/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.871
OZB€ 13
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.937
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.033.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenheim 44

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte598 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 587.104
Verwachte verkoopprijs€ 600.865
Vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Noord→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (20%)
C (17%)
D (6%)
E (3%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Dedemsvaart-Noord

Dedemsvaart-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Magnolia 22, 7701VV Dedemsvaart
De Magnolia 22
1977 · 155 m²
€ 483.326
Straatbeeld van De Meerkoet 16, 7701MN Dedemsvaart
De Meerkoet 16
1992 · 158 m²
€ 392.599
Straatbeeld van Vivaldi 37, 7701PM Dedemsvaart
Vivaldi 37
1996 · 77 m²
€ 278.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenheim 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 587.104 duidelijk in het hogere segment van Dedemsvaart-Noord. Wel blijft de waardestijging van +0,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rozenheim 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenheim 44 in Dedemsvaart.

Wat is Rozenheim 44 in Dedemsvaart waard?
Rozenheim 44 in Dedemsvaart heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 587.104 (bandbreedte € 516.652 – € 657.556). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Noord.
Wat is de vraagprijs van Rozenheim 44 in Dedemsvaart?
Rozenheim 44 in Dedemsvaart staat in juni 2026 te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.837.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenheim 44 in Dedemsvaart?
Voor Rozenheim 44 adviseren wij een bod van € 600.865 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenheim 44 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenheim 44 in Dedemsvaart bedragen € 3.063 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 587.104 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.871 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 135 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenheim 44 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenheim 44 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +0,6% (+€ 3.757) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenheim 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Noord is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Rozenheim 44 ligt rond € 587.104. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenheim 44?
Huishoudens in de buurt van Rozenheim 44 besteden in juni 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.