Huiswaardemeter

Woningwaarde Moerheimstraat 86

7701CH Dedemsvaart

235 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1838Bouwjaar
€ 2.015Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.541
+1,5%
[ € 416.716 – € 530.366 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.267[ € 439.154 – € 485.380 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.089[ € 460.673 – € 509.164 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerheimstraat 86 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.541 (€ 2.015 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 601Sinds september +0,1%
+€ 7.16312 maanden +1,5%
€ -10.90512 mnd vs. NL -2,3%
Moerheimstraat 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.541 voor Moerheimstraat 86 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerheimstraat 86 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.089. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 473.541.

Verwachte verkoopprijs Moerheimstraat 86
€ 485.089[ € 460.673 – € 509.164 ]
Verkoper houdt over€ 478.503−€ 6.586 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.941+€ 11.852 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.089
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.336
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.503

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moerheimstraat 86 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.267. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.967 per m².

Verwachte vraagprijs Moerheimstraat 86
Onder gem. in buurt Dedemsvaart-NoordBoven gem.
€ 462.267[ € 439.154 – € 485.380 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.967[ € 1.869 – € 2.065 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dedemsvaart-Noord
€ 587.045[ € 285.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerheimstraat 86 adviseren wij in een bod van € 485.089, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 462.267 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.541+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.089+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.343+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerheimstraat 86 zal in bij een vraagprijs van € 462.267 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerheimstraat 86 in Dedemsvaart bedragen € 2.451 per maand bij een woningwaarde van € 473.541. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.451/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.316
OZB€ 30
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.451
Totaal betaald over 30 jaar€ 833.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerheimstraat 86

Woninggegevens

Bouwjaar1838
Woonoppervlakte235 m²
Perceeloppervlakte1.587 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.541
Verwachte verkoopprijs€ 485.089
Verwachte vraagprijs€ 462.267
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Noord→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (19%)
C (17%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Dedemsvaart-Noord

Dedemsvaart-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rheezerend 146, 7701BK Dedemsvaart
Rheezerend 146
1850 · 176 m²
€ 492.574
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Moerheimstraat 86 valt met een geschatte woningwaarde van € 473.541 duidelijk in het hogere segment van Dedemsvaart-Noord. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Moerheimstraat 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerheimstraat 86 in Dedemsvaart.

Wat is Moerheimstraat 86 in Dedemsvaart waard?
Moerheimstraat 86 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.541 (bandbreedte € 416.716 – € 530.366). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moerheimstraat 86 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van Moerheimstraat 86 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 462.267 (bandbreedte € 439.154 – € 485.380). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.015.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerheimstraat 86 in Dedemsvaart?
Voor Moerheimstraat 86 adviseren wij een bod van € 485.089 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerheimstraat 86 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Moerheimstraat 86 in Dedemsvaart bedragen € 2.451 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.541 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.316 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerheimstraat 86 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerheimstraat 86 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 7.163) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerheimstraat 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Noord is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Moerheimstraat 86 ligt rond € 473.541. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moerheimstraat 86?
Huishoudens in de buurt van Moerheimstraat 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.