Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 17

7701EA Dedemsvaart

93 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.495Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.035
+1,5%
[ € 286.031 – € 364.039 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.648[ € 300.816 – € 332.480 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.644[ € 316.759 – € 350.101 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 17 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.035 (€ 3.495 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 413Sinds september +0,1%
+€ 4.91712 maanden +1,5%
€ -7.48512 mnd vs. NL -2,3%
Kerkstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.035 voor Kerkstraat 17 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 17 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.644. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 325.035.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 17
€ 333.644[ € 316.759 – € 350.101 ]
Verkoper houdt over€ 328.724−€ 4.920 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.467+€ 8.823 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.644
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.670
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.724

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 17 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.648. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.405 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 17
Onder gem. in buurt Dedemsvaart-NoordBoven gem.
€ 316.648[ € 300.816 – € 332.480 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.405[ € 3.235 – € 3.575 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dedemsvaart-Noord
€ 587.045[ € 285.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 17 adviseren wij in een bod van € 333.644, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 316.648 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.035+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.644+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.326+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 316.648 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 17 in Dedemsvaart bedragen € 1.680 per maand bij een woningwaarde van € 325.035. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.680/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.589
OZB€ 20
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.680
Totaal betaald over 30 jaar€ 572.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.035
Verwachte verkoopprijs€ 333.644
Verwachte vraagprijs€ 316.648
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Noord→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (19%)
C (17%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Dedemsvaart-Noord

Dedemsvaart-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langewijk 87, 7701AC Dedemsvaart
Langewijk 87
1974 · 123 m²
€ 380.843
Straatbeeld van De Prunus 78, 7701WP Dedemsvaart
De Prunus 78
1974 · 141 m²
€ 408.514
Straatbeeld van De Magnolia 22, 7701VV Dedemsvaart
De Magnolia 22
1977 · 155 m²
€ 485.441
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkstraat 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 325.035 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dedemsvaart-Noord willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 17 in Dedemsvaart.

Wat is Kerkstraat 17 in Dedemsvaart waard?
Kerkstraat 17 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.035 (bandbreedte € 286.031 – € 364.039). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 17 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 17 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 316.648 (bandbreedte € 300.816 – € 332.480). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.495.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 17 in Dedemsvaart?
Voor Kerkstraat 17 adviseren wij een bod van € 333.644 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 17 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 17 in Dedemsvaart bedragen € 1.680 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.035 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.589 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 17 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 17 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 4.917) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Noord is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 17 ligt rond € 325.035. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.