Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 18

7701EB Dedemsvaart

Te koop
115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.066Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.646
+0,6%
[ € 310.328 – € 394.964 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 345.000[ € 327.750 – € 362.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.917[ € 345.449 – € 381.812 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 18 in Dedemsvaart heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 352.646 (€ 3.066 per m²). Dit is een stijging van +0,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 448Sinds mei +0,1%
+€ 2.25712 maanden +0,6%
€ -12.60212 mnd vs. NL -3,6%
Kerkstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.646 voor Kerkstraat 18 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 18 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.917. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 352.646.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 18
€ 361.917[ € 345.449 – € 381.812 ]
Verkoper houdt over€ 356.686−€ 5.231 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.305+€ 9.388 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.917
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.981
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.686

Wat is de vraagprijs?

Kerkstraat 18 in Dedemsvaart staat in te koop voor € 345.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.000 per m².

Vraagprijs Kerkstraat 18
Onder gem. in buurt Dedemsvaart-NoordBoven gem.
€ 345.000[ € 327.750 – € 362.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.000[ € 2.850 – € 3.150 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dedemsvaart-Noord
€ 617.000[ € 295.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 18 adviseren wij in een bod van € 361.917, dat 4,9% boven de vraagprijs van € 345.000 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.646+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.917+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.013+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 345.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 18 in Dedemsvaart bedragen € 1.787 per maand bij een woningwaarde van € 352.646. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 176.000€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.787/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.724
OZB€ 13
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.787
Totaal betaald over 30 jaar€ 620.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte344 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.646
Verwachte verkoopprijs€ 361.917
Vraagprijs€ 345.000
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Noord→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (20%)
C (17%)
D (6%)
E (3%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Dedemsvaart-Noord

Dedemsvaart-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langewijk 87, 7701AC Dedemsvaart
Langewijk 87
1974 · 123 m²
€ 379.184
Straatbeeld van De Magnolia 22, 7701VV Dedemsvaart
De Magnolia 22
1977 · 155 m²
€ 483.326
Straatbeeld van Havikstraat 5, 7701JX Dedemsvaart
Havikstraat 5
1967 · 112 m²
€ 254.297
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkstraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 352.646 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dedemsvaart-Noord willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,6% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 18 in Dedemsvaart.

Wat is Kerkstraat 18 in Dedemsvaart waard?
Kerkstraat 18 in Dedemsvaart heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.646 (bandbreedte € 310.328 – € 394.964). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Noord.
Wat is de vraagprijs van Kerkstraat 18 in Dedemsvaart?
Kerkstraat 18 in Dedemsvaart staat in juni 2026 te koop voor € 345.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.066.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 18 in Dedemsvaart?
Voor Kerkstraat 18 adviseren wij een bod van € 361.917 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 18 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 18 in Dedemsvaart bedragen € 1.862 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.646 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.724 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 81 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 18 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 18 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +0,6% (+€ 2.257) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Noord is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 18 ligt rond € 352.646. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 18 besteden in juni 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.