Huiswaardemeter

Woningwaarde Primulastraat 4

7701EH Dedemsvaart

124 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 2.658Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.588
+1,5%
[ € 290.037 – € 369.139 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.896[ € 304.851 – € 336.941 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.516[ € 321.313 – € 355.136 ]

Wat is mijn huis waard?

Primulastraat 4 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 329.588 (€ 2.658 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 418Sinds september +0,1%
+€ 4.98612 maanden +1,5%
€ -7.58912 mnd vs. NL -2,3%
Primulastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.588 voor Primulastraat 4 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Primulastraat 4 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.516. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 329.588.

Verwachte verkoopprijs Primulastraat 4
€ 338.516[ € 321.313 – € 355.136 ]
Verkoper houdt over€ 333.542−€ 4.974 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.436+€ 8.920 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.516
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.724
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.542

Wat is de verwachte vraagprijs?

Primulastraat 4 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.896. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.588 per m².

Verwachte vraagprijs Primulastraat 4
Onder gem. in buurt Dedemsvaart-NoordBoven gem.
€ 320.896[ € 304.851 – € 336.941 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.588[ € 2.458 – € 2.717 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dedemsvaart-Noord
€ 587.045[ € 285.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Primulastraat 4 adviseren wij in een bod van € 338.516, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 320.896 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.588+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.516+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.442+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Primulastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 320.896 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Primulastraat 4 in Dedemsvaart bedragen € 1.712 per maand bij een woningwaarde van € 329.588. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.712/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.612
OZB€ 21
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.712
Totaal betaald over 30 jaar€ 580.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Primulastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte309 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.588
Verwachte verkoopprijs€ 338.516
Verwachte vraagprijs€ 320.896
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Noord→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (19%)
C (17%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Dedemsvaart-Noord

Dedemsvaart-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langewijk 87, 7701AC Dedemsvaart
Langewijk 87
1974 · 123 m²
€ 380.843
Straatbeeld van De Prunus 78, 7701WP Dedemsvaart
De Prunus 78
1974 · 141 m²
€ 408.514
Straatbeeld van De Magnolia 22, 7701VV Dedemsvaart
De Magnolia 22
1977 · 155 m²
€ 485.441
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Primulastraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 329.588 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dedemsvaart-Noord willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Primulastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Primulastraat 4 in Dedemsvaart.

Wat is Primulastraat 4 in Dedemsvaart waard?
Primulastraat 4 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.588 (bandbreedte € 290.037 – € 369.139). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Primulastraat 4 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van Primulastraat 4 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 320.896 (bandbreedte € 304.851 – € 336.941). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.658.
Hoeveel moet ik overbieden op Primulastraat 4 in Dedemsvaart?
Voor Primulastraat 4 adviseren wij een bod van € 338.516 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Primulastraat 4 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Primulastraat 4 in Dedemsvaart bedragen € 1.712 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.588 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.612 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Primulastraat 4 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Primulastraat 4 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 4.986) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Primulastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Noord is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Primulastraat 4 ligt rond € 329.588. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Primulastraat 4?
Huishoudens in de buurt van Primulastraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.