Huiswaardemeter

Woningwaarde Gentiaanstraat 9

7701EP Dedemsvaart

125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.716Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.513
+1,5%
[ € 298.771 – € 380.255 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 330.475[ € 313.951 – € 346.999 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.799[ € 331.218 – € 366.084 ]

Wat is mijn huis waard?

Gentiaanstraat 9 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 339.513 (€ 2.716 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 431Sinds september +0,1%
+€ 5.13612 maanden +1,5%
€ -7.81812 mnd vs. NL -2,3%
Gentiaanstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.513 voor Gentiaanstraat 9 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gentiaanstraat 9 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.799. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 339.513.

Verwachte verkoopprijs Gentiaanstraat 9
€ 348.799[ € 331.218 – € 366.084 ]
Verkoper houdt over€ 343.712−€ 5.087 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.925+€ 9.126 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.799
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.837
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.712

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gentiaanstraat 9 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 330.475. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.644 per m².

Verwachte vraagprijs Gentiaanstraat 9
Onder gem. in buurt Dedemsvaart-NoordBoven gem.
€ 330.475[ € 313.951 – € 346.999 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.644[ € 2.512 – € 2.776 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dedemsvaart-Noord
€ 587.045[ € 285.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gentiaanstraat 9 adviseren wij in een bod van € 348.799, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 330.475 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.513+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.799+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.239+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gentiaanstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 330.475 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gentiaanstraat 9 in Dedemsvaart bedragen € 1.760 per maand bij een woningwaarde van € 339.513. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.760/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.660
OZB€ 21
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.760
Totaal betaald over 30 jaar€ 597.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gentiaanstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.513
Verwachte verkoopprijs€ 348.799
Verwachte vraagprijs€ 330.475
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Noord→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (19%)
C (17%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Dedemsvaart-Noord

Dedemsvaart-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langewijk 87, 7701AC Dedemsvaart
Langewijk 87
1974 · 123 m²
€ 380.843
Straatbeeld van De Prunus 78, 7701WP Dedemsvaart
De Prunus 78
1974 · 141 m²
€ 408.514
Straatbeeld van De Magnolia 22, 7701VV Dedemsvaart
De Magnolia 22
1977 · 155 m²
€ 485.441
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gentiaanstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 339.513 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dedemsvaart-Noord willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gentiaanstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gentiaanstraat 9 in Dedemsvaart.

Wat is Gentiaanstraat 9 in Dedemsvaart waard?
Gentiaanstraat 9 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.513 (bandbreedte € 298.771 – € 380.255). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gentiaanstraat 9 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van Gentiaanstraat 9 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 330.475 (bandbreedte € 313.951 – € 346.999). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.716.
Hoeveel moet ik overbieden op Gentiaanstraat 9 in Dedemsvaart?
Voor Gentiaanstraat 9 adviseren wij een bod van € 348.799 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gentiaanstraat 9 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Gentiaanstraat 9 in Dedemsvaart bedragen € 1.760 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.513 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.660 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gentiaanstraat 9 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gentiaanstraat 9 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 5.136) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gentiaanstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Noord is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Gentiaanstraat 9 ligt rond € 339.513. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gentiaanstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Gentiaanstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.