Huiswaardemeter

Woningwaarde Hortensiastraat 28

7701GG Dedemsvaart

42 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.873Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 204.682
+1,5%
[ € 180.120 – € 229.244 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 199.500[ € 189.525 – € 209.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 210.450[ € 200.517 – € 221.625 ]

Wat is mijn huis waard?

Hortensiastraat 28 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 204.682 (€ 4.873 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 260Sinds september +0,1%
+€ 3.09612 maanden +1,5%
€ -4.71412 mnd vs. NL -2,3%
Hortensiastraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 204.682 voor Hortensiastraat 28 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hortensiastraat 28 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 210.450. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 204.682.

Verwachte verkoopprijs Hortensiastraat 28
€ 210.450[ € 200.517 – € 221.625 ]
Verkoper houdt over€ 206.885−€ 3.565 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 216.809+€ 6.359 kosten koper
Verkoopprijs€ 210.450
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.315
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 206.885

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hortensiastraat 28 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 199.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.750 per m².

Verwachte vraagprijs Hortensiastraat 28
Onder gem. in buurt Dedemsvaart-NoordBoven gem.
€ 199.500[ € 189.525 – € 209.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.750[ € 4.513 – € 4.988 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dedemsvaart-Noord
€ 587.045[ € 285.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hortensiastraat 28 adviseren wij in een bod van € 210.450, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 199.500 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 204.682+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 210.450+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 220.973+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hortensiastraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 199.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hortensiastraat 28 in Dedemsvaart bedragen € 1.073 per maand bij een woningwaarde van € 204.682. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 405.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.073/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.001
OZB€ 13
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.073
Totaal betaald over 30 jaar€ 360.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hortensiastraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte42 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 204.682
Verwachte verkoopprijs€ 210.450
Verwachte vraagprijs€ 199.500
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Noord→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (19%)
C (17%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Dedemsvaart-Noord

Dedemsvaart-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Magnolia 22, 7701VV Dedemsvaart
De Magnolia 22
1977 · 155 m²
€ 485.441
Straatbeeld van De Prunus 78, 7701WP Dedemsvaart
De Prunus 78
1974 · 141 m²
€ 408.514
Straatbeeld van Judith van Marlelaan 15, 7701HV Dedemsvaart
Judith van Marlelaan 15
1928 · 184 m²
€ 585.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 204.682 is Hortensiastraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Dedemsvaart-Noord. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hortensiastraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hortensiastraat 28 in Dedemsvaart.

Wat is Hortensiastraat 28 in Dedemsvaart waard?
Hortensiastraat 28 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 204.682 (bandbreedte € 180.120 – € 229.244). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hortensiastraat 28 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van Hortensiastraat 28 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 199.500 (bandbreedte € 189.525 – € 209.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.873.
Hoeveel moet ik overbieden op Hortensiastraat 28 in Dedemsvaart?
Voor Hortensiastraat 28 adviseren wij een bod van € 210.450 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hortensiastraat 28 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Hortensiastraat 28 in Dedemsvaart bedragen € 1.073 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 204.682 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.001 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hortensiastraat 28 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hortensiastraat 28 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 3.096) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hortensiastraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Noord is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Hortensiastraat 28 ligt rond € 204.682. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hortensiastraat 28?
Huishoudens in de buurt van Hortensiastraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.