Huiswaardemeter
Straatbeeld van Julianastraat 40, 7701GM Dedemsvaart

Woningwaarde Julianastraat 40

7701GM Dedemsvaart

Te koop
372 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 2.265Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 842.646
+1,5%
[ € 741.528 – € 943.764 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 825.000[ € 783.750 – € 866.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 862.395[ € 809.614 – € 894.836 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianastraat 40 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 842.646 (€ 2.265 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.070Sinds september +0,1%
+€ 12.74712 maanden +1,5%
€ -19.40412 mnd vs. NL -2,3%
Julianastraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 842.646 voor Julianastraat 40 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianastraat 40 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 862.395. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 842.646.

Verwachte verkoopprijs Julianastraat 40
€ 862.395[ € 809.614 – € 894.836 ]
Verkoper houdt over€ 851.659−€ 10.736 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 881.793+€ 19.398 kosten koper
Verkoopprijs€ 862.395
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.486
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 851.659

Wat is de vraagprijs?

Julianastraat 40 in Dedemsvaart staat in te koop voor € 825.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.218 per m².

Vraagprijs Julianastraat 40
Onder gem. in buurt Dedemsvaart-NoordBoven gem.
€ 825.000[ € 783.750 – € 866.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.218[ € 2.107 – € 2.329 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dedemsvaart-Noord
€ 587.045[ € 285.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianastraat 40 adviseren wij in een bod van € 862.395, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 825.000 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 842.646+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 862.395+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 905.515+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianastraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 825.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianastraat 40 in Dedemsvaart bedragen € 4.312 per maand bij een woningwaarde van € 842.646. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.043.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.312/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.121
OZB€ 53
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 89
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.312
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.483.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianastraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte372 m²
Perceeloppervlakte884 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 842.646
Verwachte verkoopprijs€ 862.395
Vraagprijs€ 825.000
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Noord→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (19%)
C (17%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Dedemsvaart-Noord

Dedemsvaart-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Magnolia 22, 7701VV Dedemsvaart
De Magnolia 22
1977 · 155 m²
€ 485.441
Straatbeeld van De Prunus 78, 7701WP Dedemsvaart
De Prunus 78
1974 · 141 m²
€ 408.514
Straatbeeld van Judith van Marlelaan 15, 7701HV Dedemsvaart
Judith van Marlelaan 15
1928 · 184 m²
€ 585.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Julianastraat 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 842.646 duidelijk in het hogere segment van Dedemsvaart-Noord. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Julianastraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianastraat 40 in Dedemsvaart.

Wat is Julianastraat 40 in Dedemsvaart waard?
Julianastraat 40 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 842.646 (bandbreedte € 741.528 – € 943.764). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Noord.
Wat is de vraagprijs van Julianastraat 40 in Dedemsvaart?
Julianastraat 40 in Dedemsvaart staat in oktober 2026 te koop voor € 825.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.265.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianastraat 40 in Dedemsvaart?
Voor Julianastraat 40 adviseren wij een bod van € 862.395 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianastraat 40 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Julianastraat 40 in Dedemsvaart bedragen € 4.312 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 842.646 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.121 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 89 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianastraat 40 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianastraat 40 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 12.747) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianastraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Noord is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Julianastraat 40 ligt rond € 842.646. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianastraat 40?
Huishoudens in de buurt van Julianastraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.