Huiswaardemeter

Woningwaarde Baron van Dedemlaan 9

7701HT Dedemsvaart

193 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.782Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 536.920
+1,5%
[ € 472.490 – € 601.350 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 523.837[ € 497.645 – € 550.029 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 550.330[ € 522.527 – € 577.530 ]

Wat is mijn huis waard?

Baron van Dedemlaan 9 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 536.920 (€ 2.782 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 682Sinds september +0,1%
+€ 8.12212 maanden +1,5%
€ -12.36412 mnd vs. NL -2,3%
Baron van Dedemlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.920 voor Baron van Dedemlaan 9 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baron van Dedemlaan 9 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 550.330. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 536.920.

Verwachte verkoopprijs Baron van Dedemlaan 9
€ 550.330[ € 522.527 – € 577.530 ]
Verkoper houdt over€ 543.026−€ 7.304 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 563.487+€ 13.157 kosten koper
Verkoopprijs€ 550.330
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.054
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 543.026

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baron van Dedemlaan 9 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 523.837. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.714 per m².

Verwachte vraagprijs Baron van Dedemlaan 9
Onder gem. in buurt Dedemsvaart-NoordBoven gem.
€ 523.837[ € 497.645 – € 550.029 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.714[ € 2.578 – € 2.850 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dedemsvaart-Noord
€ 587.045[ € 285.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baron van Dedemlaan 9 adviseren wij in een bod van € 550.330, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 523.837 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.920+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 550.330+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 577.847+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baron van Dedemlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 523.837 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baron van Dedemlaan 9 in Dedemsvaart bedragen € 2.755 per maand bij een woningwaarde van € 536.920. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.755/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.626
OZB€ 34
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.755
Totaal betaald over 30 jaar€ 945.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baron van Dedemlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte578 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.920
Verwachte verkoopprijs€ 550.330
Verwachte vraagprijs€ 523.837
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Noord→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (19%)
C (17%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Dedemsvaart-Noord

Dedemsvaart-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Magnolia 22, 7701VV Dedemsvaart
De Magnolia 22
1977 · 155 m²
€ 485.441
Straatbeeld van De Prunus 78, 7701WP Dedemsvaart
De Prunus 78
1974 · 141 m²
€ 408.514
Straatbeeld van Langewijk 87, 7701AC Dedemsvaart
Langewijk 87
1974 · 123 m²
€ 380.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baron van Dedemlaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 536.920 duidelijk in het hogere segment van Dedemsvaart-Noord. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Baron van Dedemlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baron van Dedemlaan 9 in Dedemsvaart.

Wat is Baron van Dedemlaan 9 in Dedemsvaart waard?
Baron van Dedemlaan 9 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.920 (bandbreedte € 472.490 – € 601.350). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baron van Dedemlaan 9 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van Baron van Dedemlaan 9 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 523.837 (bandbreedte € 497.645 – € 550.029). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.782.
Hoeveel moet ik overbieden op Baron van Dedemlaan 9 in Dedemsvaart?
Voor Baron van Dedemlaan 9 adviseren wij een bod van € 550.330 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baron van Dedemlaan 9 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Baron van Dedemlaan 9 in Dedemsvaart bedragen € 2.755 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.920 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.626 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baron van Dedemlaan 9 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baron van Dedemlaan 9 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 8.122) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baron van Dedemlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Noord is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Baron van Dedemlaan 9 ligt rond € 536.920. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baron van Dedemlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Baron van Dedemlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.