Huiswaardemeter

Woningwaarde Judith van Marlelaan 21

7701HV Dedemsvaart

148 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 3.289Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.727
+1,5%
[ € 428.320 – € 545.134 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.062[ € 453.209 – € 500.915 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.366[ € 475.416 – € 525.460 ]

Wat is mijn huis waard?

Judith van Marlelaan 21 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.727 (€ 3.289 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 618Sinds september +0,1%
+€ 7.36312 maanden +1,5%
€ -11.20812 mnd vs. NL -2,3%
Judith van Marlelaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.727 voor Judith van Marlelaan 21 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Judith van Marlelaan 21 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.366. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 486.727.

Verwachte verkoopprijs Judith van Marlelaan 21
€ 498.366[ € 475.416 – € 525.460 ]
Verkoper houdt over€ 491.634−€ 6.732 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.483+€ 12.117 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.366
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.482
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.634

Wat is de verwachte vraagprijs?

Judith van Marlelaan 21 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.062. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.223 per m².

Verwachte vraagprijs Judith van Marlelaan 21
Onder gem. in buurt Dedemsvaart-NoordBoven gem.
€ 477.062[ € 453.209 – € 500.915 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.223[ € 3.062 – € 3.385 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dedemsvaart-Noord
€ 587.045[ € 285.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Judith van Marlelaan 21 adviseren wij in een bod van € 498.366, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 477.062 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.727+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.366+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.284+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Judith van Marlelaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 477.062 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Judith van Marlelaan 21 in Dedemsvaart bedragen € 2.494 per maand bij een woningwaarde van € 486.727. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.494/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.380
OZB€ 30
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.494
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Judith van Marlelaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.727
Verwachte verkoopprijs€ 498.366
Verwachte vraagprijs€ 477.062
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Noord→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (19%)
C (17%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Dedemsvaart-Noord

Dedemsvaart-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Magnolia 22, 7701VV Dedemsvaart
De Magnolia 22
1977 · 155 m²
€ 485.441
Straatbeeld van De Prunus 78, 7701WP Dedemsvaart
De Prunus 78
1974 · 141 m²
€ 408.514
Straatbeeld van Judith van Marlelaan 15, 7701HV Dedemsvaart
Judith van Marlelaan 15
1928 · 184 m²
€ 585.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Judith van Marlelaan 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 486.727 duidelijk in het hogere segment van Dedemsvaart-Noord. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Judith van Marlelaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Judith van Marlelaan 21 in Dedemsvaart.

Wat is Judith van Marlelaan 21 in Dedemsvaart waard?
Judith van Marlelaan 21 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.727 (bandbreedte € 428.320 – € 545.134). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Judith van Marlelaan 21 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van Judith van Marlelaan 21 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 477.062 (bandbreedte € 453.209 – € 500.915). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.289.
Hoeveel moet ik overbieden op Judith van Marlelaan 21 in Dedemsvaart?
Voor Judith van Marlelaan 21 adviseren wij een bod van € 498.366 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Judith van Marlelaan 21 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Judith van Marlelaan 21 in Dedemsvaart bedragen € 2.494 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.727 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.380 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Judith van Marlelaan 21 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Judith van Marlelaan 21 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 7.363) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Judith van Marlelaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Noord is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Judith van Marlelaan 21 ligt rond € 486.727. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Judith van Marlelaan 21?
Huishoudens in de buurt van Judith van Marlelaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.