Huiswaardemeter

Woningwaarde Molstraat 22

7701JC Dedemsvaart

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.615Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.345
+1,5%
[ € 426.224 – € 542.466 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.928[ € 473.361 – € 523.189 ]

Wat is mijn huis waard?

Molstraat 22 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.345 (€ 3.615 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 615Sinds september +0,1%
+€ 7.32712 maanden +1,5%
€ -11.15312 mnd vs. NL -2,3%
Molstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.345 voor Molstraat 22 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molstraat 22 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.928. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 484.345.

Verwachte verkoopprijs Molstraat 22
€ 495.928[ € 473.361 – € 523.189 ]
Verkoper houdt over€ 489.223−€ 6.705 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.997+€ 12.069 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.928
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.455
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.223

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molstraat 22 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.545 per m².

Verwachte vraagprijs Molstraat 22
Onder gem. in buurt Dedemsvaart-NoordBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.545[ € 3.368 – € 3.722 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dedemsvaart-Noord
€ 587.045[ € 285.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molstraat 22 adviseren wij in een bod van € 495.928, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.345+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.928+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.724+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molstraat 22 in Dedemsvaart bedragen € 2.480 per maand bij een woningwaarde van € 484.345. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.480/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.369
OZB€ 30
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.480
Totaal betaald over 30 jaar€ 852.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte419 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.345
Verwachte verkoopprijs€ 495.928
Verwachte vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Noord→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (19%)
C (17%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Dedemsvaart-Noord

Dedemsvaart-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Magnolia 22, 7701VV Dedemsvaart
De Magnolia 22
1977 · 155 m²
€ 485.441
Straatbeeld van De Prunus 78, 7701WP Dedemsvaart
De Prunus 78
1974 · 141 m²
€ 408.514
Straatbeeld van Judith van Marlelaan 15, 7701HV Dedemsvaart
Judith van Marlelaan 15
1928 · 184 m²
€ 585.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molstraat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 484.345 duidelijk in het hogere segment van Dedemsvaart-Noord. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Molstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molstraat 22 in Dedemsvaart.

Wat is Molstraat 22 in Dedemsvaart waard?
Molstraat 22 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.345 (bandbreedte € 426.224 – € 542.466). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molstraat 22 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van Molstraat 22 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 475.000 (bandbreedte € 451.250 – € 498.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.615.
Hoeveel moet ik overbieden op Molstraat 22 in Dedemsvaart?
Voor Molstraat 22 adviseren wij een bod van € 495.928 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molstraat 22 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Molstraat 22 in Dedemsvaart bedragen € 2.480 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.345 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.369 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molstraat 22 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molstraat 22 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 7.327) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Noord is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Molstraat 22 ligt rond € 484.345. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Molstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.