Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdvaart 48

7701JM Dedemsvaart

Te koop
159 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.954Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.753
+1,5%
[ € 413.383 – € 526.123 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 460.000[ € 437.000 – € 483.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.881[ € 457.976 – € 506.184 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdvaart 48 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.753 (€ 2.954 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 596Sinds september +0,1%
+€ 7.10612 maanden +1,5%
€ -10.81812 mnd vs. NL -2,3%
Hoofdvaart 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.753 voor Hoofdvaart 48 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdvaart 48 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.881. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 469.753.

Verwachte verkoopprijs Hoofdvaart 48
€ 481.881[ € 457.976 – € 506.184 ]
Verkoper houdt over€ 475.330−€ 6.551 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.669+€ 11.788 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.881
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.301
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.330

Wat is de vraagprijs?

Hoofdvaart 48 in Dedemsvaart staat in te koop voor € 460.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.893 per m².

Vraagprijs Hoofdvaart 48
Onder gem. in DedemsvaartBoven gem.
€ 460.000[ € 437.000 – € 483.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.893[ € 2.748 – € 3.038 ]
Gem. vraagprijs in Dedemsvaart
€ 639.982[ € 285.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdvaart 48 adviseren wij in een bod van € 481.881, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 460.000 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.753+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.881+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.975+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdvaart 48 zal in bij een vraagprijs van € 460.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdvaart 48 in Dedemsvaart bedragen € 2.413 per maand bij een woningwaarde van € 469.753. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.413/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.297
OZB€ 29
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.413
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdvaart 48

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.753
Verwachte verkoopprijs€ 481.881
Vraagprijs€ 460.000
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Zuidwest→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Zuidwest besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (18%)
C (17%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dedemsvaart-Zuidwest

Dedemsvaart-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havikstraat 5, 7701JX Dedemsvaart
Havikstraat 5
1967 · 112 m²
€ 255.409
Straatbeeld van Steenbergerwijk 55, 7701RL Dedemsvaart
Steenbergerwijk 55
1984 · 120 m²
€ 394.968
Straatbeeld van De Kievit 7, 7701KZ Dedemsvaart
De Kievit 7
1975 · 107 m²
€ 332.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdvaart 48 valt met een geschatte woningwaarde van € 469.753 duidelijk in het hogere segment van Dedemsvaart-Zuidwest. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hoofdvaart 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdvaart 48 in Dedemsvaart.

Wat is Hoofdvaart 48 in Dedemsvaart waard?
Hoofdvaart 48 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.753 (bandbreedte € 413.383 – € 526.123). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Zuidwest.
Wat is de vraagprijs van Hoofdvaart 48 in Dedemsvaart?
Hoofdvaart 48 in Dedemsvaart staat in oktober 2026 te koop voor € 460.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.954.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdvaart 48 in Dedemsvaart?
Voor Hoofdvaart 48 adviseren wij een bod van € 481.881 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdvaart 48 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdvaart 48 in Dedemsvaart bedragen € 2.413 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.753 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.297 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdvaart 48 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdvaart 48 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 7.106) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdvaart 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Zuidwest is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdvaart 48 ligt rond € 469.753. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdvaart 48?
Huishoudens in de buurt van Hoofdvaart 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Zuidwest heeft 19% van de woningen zonnepanelen.