Huiswaardemeter

Woningwaarde Havikstraat 25

7701JX Dedemsvaart

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.329Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.161
+1,5%
[ € 256.222 – € 326.100 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.424[ € 269.253 – € 297.595 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.110[ € 284.062 – € 313.963 ]

Wat is mijn huis waard?

Havikstraat 25 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.161 (€ 2.329 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 370Sinds september +0,1%
+€ 4.40412 maanden +1,5%
€ -6.70512 mnd vs. NL -2,3%
Havikstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.161 voor Havikstraat 25 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havikstraat 25 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.110. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 291.161.

Verwachte verkoopprijs Havikstraat 25
€ 299.110[ € 284.062 – € 313.963 ]
Verkoper houdt over€ 294.570−€ 4.540 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.242+€ 8.132 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.110
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.290
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.570

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havikstraat 25 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.424. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.267 per m².

Verwachte vraagprijs Havikstraat 25
Onder gem. in DedemsvaartBoven gem.
€ 283.424[ € 269.253 – € 297.595 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.267[ € 2.154 – € 2.381 ]
Gem. vraagprijs in Dedemsvaart
€ 639.982[ € 285.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havikstraat 25 adviseren wij in een bod van € 299.110, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 283.424 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.161+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.110+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.066+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havikstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 283.424 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havikstraat 25 in Dedemsvaart bedragen € 1.521 per maand bij een woningwaarde van € 291.161. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.521/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.424
OZB€ 18
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.521
Totaal betaald over 30 jaar€ 512.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havikstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.161
Verwachte verkoopprijs€ 299.110
Verwachte vraagprijs€ 283.424
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Zuidwest→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Zuidwest besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (18%)
C (17%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dedemsvaart-Zuidwest

Dedemsvaart-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havikstraat 5, 7701JX Dedemsvaart
Havikstraat 5
1967 · 112 m²
€ 255.409
Straatbeeld van Steenbergerwijk 55, 7701RL Dedemsvaart
Steenbergerwijk 55
1984 · 120 m²
€ 394.968
Straatbeeld van De Kievit 7, 7701KZ Dedemsvaart
De Kievit 7
1975 · 107 m²
€ 332.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 291.161 is Havikstraat 25 een van de meer betaalbare woningen in Dedemsvaart-Zuidwest. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Havikstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havikstraat 25 in Dedemsvaart.

Wat is Havikstraat 25 in Dedemsvaart waard?
Havikstraat 25 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.161 (bandbreedte € 256.222 – € 326.100). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havikstraat 25 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van Havikstraat 25 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 283.424 (bandbreedte € 269.253 – € 297.595). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.329.
Hoeveel moet ik overbieden op Havikstraat 25 in Dedemsvaart?
Voor Havikstraat 25 adviseren wij een bod van € 299.110 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havikstraat 25 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Havikstraat 25 in Dedemsvaart bedragen € 1.521 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.161 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.424 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havikstraat 25 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havikstraat 25 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 4.404) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havikstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Zuidwest is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Havikstraat 25 ligt rond € 291.161. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havikstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Havikstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Zuidwest heeft 19% van de woningen zonnepanelen.