Huiswaardemeter

Woningwaarde Lepelaarweg 18

7701KH Dedemsvaart

128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.321Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.064
+1,5%
[ € 261.416 – € 332.712 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.275[ € 274.811 – € 303.739 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.062[ € 289.651 – € 320.141 ]

Wat is mijn huis waard?

Lepelaarweg 18 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.064 (€ 2.321 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 377Sinds september +0,1%
+€ 4.49412 maanden +1,5%
€ -6.84112 mnd vs. NL -2,3%
Lepelaarweg 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.064 voor Lepelaarweg 18 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lepelaarweg 18 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.062. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 297.064.

Verwachte verkoopprijs Lepelaarweg 18
€ 305.062[ € 289.651 – € 320.141 ]
Verkoper houdt over€ 300.456−€ 4.606 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.313+€ 8.251 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.062
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.356
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.456

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lepelaarweg 18 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.275. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.260 per m².

Verwachte vraagprijs Lepelaarweg 18
Onder gem. in DedemsvaartBoven gem.
€ 289.275[ € 274.811 – € 303.739 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.260[ € 2.147 – € 2.373 ]
Gem. vraagprijs in Dedemsvaart
€ 639.982[ € 285.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lepelaarweg 18 adviseren wij in een bod van € 305.062, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 289.275 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.064+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.062+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.315+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lepelaarweg 18 zal in bij een vraagprijs van € 289.275 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lepelaarweg 18 in Dedemsvaart bedragen € 1.552 per maand bij een woningwaarde van € 297.064. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.552/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.453
OZB€ 19
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.552
Totaal betaald over 30 jaar€ 523.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lepelaarweg 18

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.064
Verwachte verkoopprijs€ 305.062
Verwachte vraagprijs€ 289.275
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Zuidwest→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Zuidwest besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (18%)
C (17%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dedemsvaart-Zuidwest

Dedemsvaart-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havikstraat 5, 7701JX Dedemsvaart
Havikstraat 5
1967 · 112 m²
€ 255.409
Straatbeeld van Steenbergerwijk 55, 7701RL Dedemsvaart
Steenbergerwijk 55
1984 · 120 m²
€ 394.968
Straatbeeld van De Kievit 7, 7701KZ Dedemsvaart
De Kievit 7
1975 · 107 m²
€ 332.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 297.064 is Lepelaarweg 18 een van de meer betaalbare woningen in Dedemsvaart-Zuidwest. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Lepelaarweg 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lepelaarweg 18 in Dedemsvaart.

Wat is Lepelaarweg 18 in Dedemsvaart waard?
Lepelaarweg 18 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.064 (bandbreedte € 261.416 – € 332.712). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lepelaarweg 18 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van Lepelaarweg 18 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 289.275 (bandbreedte € 274.811 – € 303.739). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.321.
Hoeveel moet ik overbieden op Lepelaarweg 18 in Dedemsvaart?
Voor Lepelaarweg 18 adviseren wij een bod van € 305.062 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lepelaarweg 18 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Lepelaarweg 18 in Dedemsvaart bedragen € 1.552 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.064 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.453 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lepelaarweg 18 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lepelaarweg 18 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 4.494) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lepelaarweg 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Zuidwest is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Lepelaarweg 18 ligt rond € 297.064. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lepelaarweg 18?
Huishoudens in de buurt van Lepelaarweg 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Zuidwest heeft 19% van de woningen zonnepanelen.