Huiswaardemeter

Woningwaarde De Grutto 10

7701KX Dedemsvaart

110 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1975Bouwjaar
€ 2.504Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.475
+1,5%
[ € 242.418 – € 308.532 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.184[ € 254.775 – € 281.593 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.964[ € 268.533 – € 296.799 ]

Wat is mijn huis waard?

De Grutto 10 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.475 (€ 2.504 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 350Sinds september +0,1%
+€ 4.16712 maanden +1,5%
€ -6.34412 mnd vs. NL -2,3%
De Grutto 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.475 voor De Grutto 10 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Grutto 10 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.964. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 275.475.

Verwachte verkoopprijs De Grutto 10
€ 282.964[ € 268.533 – € 296.799 ]
Verkoper houdt over€ 278.601−€ 4.363 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.773+€ 7.809 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.964
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.113
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.601

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Grutto 10 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.184. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.438 per m².

Verwachte vraagprijs De Grutto 10
Onder gem. in DedemsvaartBoven gem.
€ 268.184[ € 254.775 – € 281.593 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.438[ € 2.316 – € 2.560 ]
Gem. vraagprijs in Dedemsvaart
€ 639.982[ € 285.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Grutto 10 adviseren wij in een bod van € 282.964, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 268.184 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.475+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.964+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 297.112+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Grutto 10 zal in bij een vraagprijs van € 268.184 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Grutto 10 in Dedemsvaart bedragen € 1.439 per maand bij een woningwaarde van € 275.475. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.439/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.347
OZB€ 17
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.439
Totaal betaald over 30 jaar€ 484.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Grutto 10

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.475
Verwachte verkoopprijs€ 282.964
Verwachte vraagprijs€ 268.184
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Zuidwest→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Zuidwest besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (18%)
C (17%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dedemsvaart-Zuidwest

Dedemsvaart-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kievit 7, 7701KZ Dedemsvaart
De Kievit 7
1975 · 107 m²
€ 332.832
Straatbeeld van Havikstraat 5, 7701JX Dedemsvaart
Havikstraat 5
1967 · 112 m²
€ 255.409
Straatbeeld van Steenbergerwijk 55, 7701RL Dedemsvaart
Steenbergerwijk 55
1984 · 120 m²
€ 394.968
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 275.475 is De Grutto 10 een van de meer betaalbare woningen in Dedemsvaart-Zuidwest. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Grutto 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Grutto 10 in Dedemsvaart.

Wat is De Grutto 10 in Dedemsvaart waard?
De Grutto 10 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.475 (bandbreedte € 242.418 – € 308.532). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Grutto 10 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van De Grutto 10 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 268.184 (bandbreedte € 254.775 – € 281.593). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.504.
Hoeveel moet ik overbieden op De Grutto 10 in Dedemsvaart?
Voor De Grutto 10 adviseren wij een bod van € 282.964 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Grutto 10 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van De Grutto 10 in Dedemsvaart bedragen € 1.439 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.475 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.347 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Grutto 10 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Grutto 10 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 4.167) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Grutto 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Zuidwest is € 319.000. De geschatte marktwaarde van De Grutto 10 ligt rond € 275.475. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Grutto 10?
Huishoudens in de buurt van De Grutto 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Zuidwest heeft 19% van de woningen zonnepanelen.