Huiswaardemeter

Woningwaarde De Aak 76

7701LB Dedemsvaart

Te koop
158 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.197Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.165
+1,5%
[ € 444.545 – € 565.785 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.245[ € 493.292 – € 545.218 ]

Wat is mijn huis waard?

De Aak 76 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.165 (€ 3.197 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 641Sinds september +0,1%
+€ 7.64212 maanden +1,5%
€ -11.63312 mnd vs. NL -2,3%
De Aak 76
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.165 voor De Aak 76 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Aak 76 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.245. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 505.165.

Verwachte verkoopprijs De Aak 76
€ 517.245[ € 493.292 – € 545.218 ]
Verkoper houdt over€ 510.305−€ 6.940 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.740+€ 12.495 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.245
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.690
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.305

Wat is de vraagprijs?

De Aak 76 in Dedemsvaart staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.133 per m².

Vraagprijs De Aak 76
Onder gem. in buurt Dedemsvaart-NoordBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.133[ € 2.976 – € 3.290 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dedemsvaart-Noord
€ 587.045[ € 285.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Aak 76 adviseren wij in een bod van € 517.245, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.165+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.245+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.107+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Aak 76 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Aak 76 in Dedemsvaart bedragen € 2.589 per maand bij een woningwaarde van € 505.165. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.589/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.470
OZB€ 32
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.589
Totaal betaald over 30 jaar€ 889.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Aak 76

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte354 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.165
Verwachte verkoopprijs€ 517.245
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Noord→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (19%)
C (17%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Dedemsvaart-Noord

Dedemsvaart-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Magnolia 22, 7701VV Dedemsvaart
De Magnolia 22
1977 · 155 m²
€ 485.441
Straatbeeld van De Prunus 78, 7701WP Dedemsvaart
De Prunus 78
1974 · 141 m²
€ 408.514
Straatbeeld van Rozenheim 44, 7701NG Dedemsvaart
Rozenheim 44
1996 · 153 m²
€ 587.104
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Aak 76 valt met een geschatte woningwaarde van € 505.165 duidelijk in het hogere segment van Dedemsvaart-Noord. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Aak 76

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Aak 76 in Dedemsvaart.

Wat is De Aak 76 in Dedemsvaart waard?
De Aak 76 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.165 (bandbreedte € 444.545 – € 565.785). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Noord.
Wat is de vraagprijs van De Aak 76 in Dedemsvaart?
De Aak 76 in Dedemsvaart staat in oktober 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.197.
Hoeveel moet ik overbieden op De Aak 76 in Dedemsvaart?
Voor De Aak 76 adviseren wij een bod van € 517.245 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Aak 76 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van De Aak 76 in Dedemsvaart bedragen € 2.589 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.165 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.470 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Aak 76 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Aak 76 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 7.642) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Aak 76?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Noord is € 306.000. De geschatte marktwaarde van De Aak 76 ligt rond € 505.165. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Aak 76?
Huishoudens in de buurt van De Aak 76 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.