Huiswaardemeter

Woningwaarde De Aak 136

7701LD Dedemsvaart

172 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1978Bouwjaar
€ 3.695Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 635.457
+1,5%
[ € 559.202 – € 711.712 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 624.290[ € 593.076 – € 655.505 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 650.350[ € 615.613 – € 680.414 ]

Wat is mijn huis waard?

De Aak 136 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 635.457 (€ 3.695 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 807Sinds september +0,1%
+€ 9.61312 maanden +1,5%
€ -14.63312 mnd vs. NL -2,3%
De Aak 136
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 635.457 voor De Aak 136 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Aak 136 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 650.350. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 635.457.

Verwachte verkoopprijs De Aak 136
€ 650.350[ € 615.613 – € 680.414 ]
Verkoper houdt over€ 641.946−€ 8.404 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 665.507+€ 15.157 kosten koper
Verkoopprijs€ 650.350
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.154
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 641.946

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Aak 136 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 624.290. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.630 per m².

Verwachte vraagprijs De Aak 136
Onder gem. in buurt Dedemsvaart-NoordBoven gem.
€ 624.290[ € 593.076 – € 655.505 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.630[ € 3.448 – € 3.811 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dedemsvaart-Noord
€ 587.045[ € 285.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Aak 136 adviseren wij in een bod van € 650.350, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 624.290 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 635.457+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 650.350+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 682.868+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Aak 136 zal in bij een vraagprijs van € 624.290 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Aak 136 in Dedemsvaart bedragen € 3.237 per maand bij een woningwaarde van € 635.457. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 835.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.237/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.107
OZB€ 40
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.237
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.118.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Aak 136

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte551 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 635.457
Verwachte verkoopprijs€ 650.350
Verwachte vraagprijs€ 624.290
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Noord→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (19%)
C (17%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Dedemsvaart-Noord

Dedemsvaart-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Magnolia 22, 7701VV Dedemsvaart
De Magnolia 22
1977 · 155 m²
€ 485.441
Straatbeeld van De Prunus 78, 7701WP Dedemsvaart
De Prunus 78
1974 · 141 m²
€ 408.514
Straatbeeld van Rozenheim 44, 7701NG Dedemsvaart
Rozenheim 44
1996 · 153 m²
€ 587.104
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Aak 136 valt met een geschatte woningwaarde van € 635.457 duidelijk in het hogere segment van Dedemsvaart-Noord. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Aak 136

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Aak 136 in Dedemsvaart.

Wat is De Aak 136 in Dedemsvaart waard?
De Aak 136 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 635.457 (bandbreedte € 559.202 – € 711.712). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Aak 136 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van De Aak 136 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 624.290 (bandbreedte € 593.076 – € 655.505). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.695.
Hoeveel moet ik overbieden op De Aak 136 in Dedemsvaart?
Voor De Aak 136 adviseren wij een bod van € 650.350 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Aak 136 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van De Aak 136 in Dedemsvaart bedragen € 3.237 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 635.457 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.107 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Aak 136 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Aak 136 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 9.613) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Aak 136?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Noord is € 306.000. De geschatte marktwaarde van De Aak 136 ligt rond € 635.457. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Aak 136?
Huishoudens in de buurt van De Aak 136 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.