Huiswaardemeter

Woningwaarde De Aak 49

7701LE Dedemsvaart

164 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.453Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.287
+1,5%
[ € 354.013 – € 450.561 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.732[ € 372.145 – € 411.319 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.054[ € 390.752 – € 431.885 ]

Wat is mijn huis waard?

De Aak 49 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.287 (€ 2.453 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 511Sinds september +0,1%
+€ 6.08512 maanden +1,5%
€ -9.26412 mnd vs. NL -2,3%
De Aak 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.287 voor De Aak 49 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Aak 49 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.054. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 402.287.

Verwachte verkoopprijs De Aak 49
€ 413.054[ € 390.752 – € 431.885 ]
Verkoper houdt over€ 407.260−€ 5.794 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.465+€ 10.411 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.054
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.544
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.260

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Aak 49 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.732. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.389 per m².

Verwachte vraagprijs De Aak 49
Onder gem. in buurt Dedemsvaart-NoordBoven gem.
€ 391.732[ € 372.145 – € 411.319 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.389[ € 2.269 – € 2.508 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dedemsvaart-Noord
€ 587.045[ € 285.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Aak 49 adviseren wij in een bod van € 413.054, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 391.732 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.287+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.054+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.707+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Aak 49 zal in bij een vraagprijs van € 391.732 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Aak 49 in Dedemsvaart bedragen € 2.080 per maand bij een woningwaarde van € 402.287. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.080/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.967
OZB€ 25
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.080
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Aak 49

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte299 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.287
Verwachte verkoopprijs€ 413.054
Verwachte vraagprijs€ 391.732
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Noord→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (19%)
C (17%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Dedemsvaart-Noord

Dedemsvaart-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Magnolia 22, 7701VV Dedemsvaart
De Magnolia 22
1977 · 155 m²
€ 485.441
Straatbeeld van De Prunus 78, 7701WP Dedemsvaart
De Prunus 78
1974 · 141 m²
€ 408.514
Straatbeeld van Rozenheim 44, 7701NG Dedemsvaart
Rozenheim 44
1996 · 153 m²
€ 587.104
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.287 ligt De Aak 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dedemsvaart-Noord. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Aak 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Aak 49 in Dedemsvaart.

Wat is De Aak 49 in Dedemsvaart waard?
De Aak 49 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.287 (bandbreedte € 354.013 – € 450.561). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Aak 49 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van De Aak 49 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 391.732 (bandbreedte € 372.145 – € 411.319). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.453.
Hoeveel moet ik overbieden op De Aak 49 in Dedemsvaart?
Voor De Aak 49 adviseren wij een bod van € 413.054 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Aak 49 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van De Aak 49 in Dedemsvaart bedragen € 2.080 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.287 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.967 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Aak 49 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Aak 49 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.085) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Aak 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Noord is € 306.000. De geschatte marktwaarde van De Aak 49 ligt rond € 402.287. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Aak 49?
Huishoudens in de buurt van De Aak 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.