Huiswaardemeter

Woningwaarde De Aak 67

7701LG Dedemsvaart

175 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.415Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.590
+1,5%
[ € 371.879 – € 473.301 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.580[ € 391.951 – € 433.209 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.843[ € 411.157 – € 454.436 ]

Wat is mijn huis waard?

De Aak 67 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.590 (€ 2.415 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 536Sinds september +0,1%
+€ 6.39212 maanden +1,5%
€ -9.73212 mnd vs. NL -2,3%
De Aak 67
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.590 voor De Aak 67 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Aak 67 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.843. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 422.590.

Verwachte verkoopprijs De Aak 67
€ 432.843[ € 411.157 – € 454.436 ]
Verkoper houdt over€ 426.832−€ 6.011 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.650+€ 10.807 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.843
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.761
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.832

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Aak 67 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.580. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.358 per m².

Verwachte vraagprijs De Aak 67
Onder gem. in buurt Dedemsvaart-NoordBoven gem.
€ 412.580[ € 391.951 – € 433.209 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.358[ € 2.240 – € 2.475 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dedemsvaart-Noord
€ 587.045[ € 285.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Aak 67 adviseren wij in een bod van € 432.843, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 412.580 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.590+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.843+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.485+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Aak 67 zal in bij een vraagprijs van € 412.580 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Aak 67 in Dedemsvaart bedragen € 2.184 per maand bij een woningwaarde van € 422.590. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.184/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.067
OZB€ 26
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.184
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Aak 67

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.590
Verwachte verkoopprijs€ 432.843
Verwachte vraagprijs€ 412.580
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Noord→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (19%)
C (17%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Dedemsvaart-Noord

Dedemsvaart-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Magnolia 22, 7701VV Dedemsvaart
De Magnolia 22
1977 · 155 m²
€ 485.441
Straatbeeld van Rozenheim 44, 7701NG Dedemsvaart
Rozenheim 44
1996 · 153 m²
€ 587.104
Straatbeeld van De Prunus 78, 7701WP Dedemsvaart
De Prunus 78
1974 · 141 m²
€ 408.514
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 422.590 ligt De Aak 67 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dedemsvaart-Noord. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Aak 67

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Aak 67 in Dedemsvaart.

Wat is De Aak 67 in Dedemsvaart waard?
De Aak 67 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.590 (bandbreedte € 371.879 – € 473.301). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Aak 67 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van De Aak 67 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 412.580 (bandbreedte € 391.951 – € 433.209). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.415.
Hoeveel moet ik overbieden op De Aak 67 in Dedemsvaart?
Voor De Aak 67 adviseren wij een bod van € 432.843 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Aak 67 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van De Aak 67 in Dedemsvaart bedragen € 2.184 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.590 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.067 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Aak 67 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Aak 67 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.392) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Aak 67?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Noord is € 306.000. De geschatte marktwaarde van De Aak 67 ligt rond € 422.590. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Aak 67?
Huishoudens in de buurt van De Aak 67 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.