Woningwaarde Heinbaaswijk 6

7701PA Dedemsvaart

193 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1930Bouwjaar

€ 3.240Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 625.309

+1,5%

[ € 550.272 – € 700.346 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 613.522[ € 582.846 – € 644.198 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 637.323[ € 604.994 – € 668.678 ]

Wat is mijn huis waard?

Heinbaaswijk 6 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 625.309 (€ 3.240 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 794Sinds september +0,1%+0,1%

+€ 9.45912 maanden +1,5%+1,5%

€ -14.40012 mnd vs. NL -2,3%-2,3%

Heinbaaswijk 6

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 625.309 voor Heinbaaswijk 6 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heinbaaswijk 6 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 637.323. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 625.309.

Verwachte verkoopprijs Heinbaaswijk 6

€ 637.323[ € 604.994 – € 668.678 ]

Verkoper houdt over€ 629.062−€ 8.261 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 652.219+€ 14.896 kosten koper

Verkoopprijs€ 637.323

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.011

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 629.062

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heinbaaswijk 6 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 613.522. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.179 per m².

Verwachte vraagprijs Heinbaaswijk 6

Onder gem. in DedemsvaartBoven gem.

€ 613.522[ € 582.846 – € 644.198 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.179[ € 3.020 – € 3.338 ]

Gem. vraagprijs in Dedemsvaart

€ 639.982[ € 285.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heinbaaswijk 6 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 637.323, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 613.522 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 625.309+1,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 637.323+3,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 669.189+9,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heinbaaswijk 6 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 613.522 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

28–60 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heinbaaswijk 6 in Dedemsvaart bedragen € 3.192 per maand bij een woningwaarde van € 625.309. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 825.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.192/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.058

OZB€ 39

Afvalheffing€ 23

Opstalverzekering€ 46

Rioolheffing€ 26

Totaal per maand€ 3.192

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.100.880

Hypotheeklast over de looptijd

Over Heinbaaswijk 6

Woninggegevens

Bouwjaar1930

Woonoppervlakte193 m²

Perceeloppervlakte1.719 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 625.309

Verwachte verkoopprijs€ 637.323

Verwachte vraagprijs€ 613.522

Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Colenbranderbos

PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Colenbranderbos besteden gemiddeld € 252 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.

€ 132/mndAardgas (1.160 m³/jr)Aardgas(1.160 m³/jr)

€ 132/mndElektriciteit (3.950 kWh/jr)Elektriciteit(3.950 kWh/jr)

−€ 13/mndTeruglevering (1.890 kWh/jr)Teruglevering(1.890 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Colenbranderbos

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Colenbranderbos op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,6 km en een huisarts op 4,7 km.

50%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km

Overstapstation29,6 km

Oprit snelweg2,4 km

Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,7 km

Supermarkt4,6 km

Basisschool2,7 km

Kinderdagverblijf4,0 km

Vergelijkbare woningen

Judith van Marlelaan 15

Judith van Marlelaan 15

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 625.309 zit Heinbaaswijk 6 in het middensegment van Verspreide huizen Colenbranderbos — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Heinbaaswijk 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heinbaaswijk 6 in Dedemsvaart.

Wat is Heinbaaswijk 6 in Dedemsvaart waard?

Heinbaaswijk 6 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 625.309 (bandbreedte € 550.272 – € 700.346). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Colenbranderbos.

Wat is de verwachte vraagprijs van Heinbaaswijk 6 in Dedemsvaart?

De verwachte vraagprijs van Heinbaaswijk 6 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 613.522 (bandbreedte € 582.846 – € 644.198). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.240.

Hoeveel moet ik overbieden op Heinbaaswijk 6 in Dedemsvaart?

Voor Heinbaaswijk 6 adviseren wij een bod van € 637.323 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Heinbaaswijk 6 in Dedemsvaart?

De geschatte bruto maandlasten van Heinbaaswijk 6 in Dedemsvaart bedragen € 3.192 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 625.309 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.058 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Heinbaaswijk 6 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Heinbaaswijk 6 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 9.459) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heinbaaswijk 6?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Colenbranderbos is € 595.000. De geschatte marktwaarde van Heinbaaswijk 6 ligt rond € 625.309. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Heinbaaswijk 6?

Huishoudens in de buurt van Heinbaaswijk 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 252 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Colenbranderbos heeft 24% van de woningen zonnepanelen.