Huiswaardemeter

Woningwaarde Vivaldi 11

7701PM Dedemsvaart

77 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.628Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.352
+1,5%
[ € 245.830 – € 312.874 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.048[ € 258.446 – € 285.650 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.853[ € 272.402 – € 301.075 ]

Wat is mijn huis waard?

Vivaldi 11 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.352 (€ 3.628 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 355Sinds september +0,1%
+€ 4.22612 maanden +1,5%
€ -6.43312 mnd vs. NL -2,3%
Vivaldi 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.352 voor Vivaldi 11 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vivaldi 11 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.853. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 279.352.

Verwachte verkoopprijs Vivaldi 11
€ 286.853[ € 272.402 – € 301.075 ]
Verkoper houdt over€ 282.448−€ 4.405 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.740+€ 7.887 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.853
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.155
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.448

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vivaldi 11 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.048. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.533 per m².

Verwachte vraagprijs Vivaldi 11
Onder gem. in buurt Dedemsvaart-ZuidoostBoven gem.
€ 272.048[ € 258.446 – € 285.650 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.533[ € 3.356 – € 3.710 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dedemsvaart-Zuidoost
€ 564.778[ € 295.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vivaldi 11 adviseren wij in een bod van € 286.853, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 272.048 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.352+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.853+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 301.196+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vivaldi 11 zal in bij een vraagprijs van € 272.048 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vivaldi 11 in Dedemsvaart bedragen € 1.450 per maand bij een woningwaarde van € 279.352. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.450/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.366
OZB€ 17
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.450
Totaal betaald over 30 jaar€ 491.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vivaldi 11

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.352
Verwachte verkoopprijs€ 286.853
Verwachte vraagprijs€ 272.048
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Zuidoost→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Zuidoost besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (82%)
B (9%)
C (4%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Dedemsvaart-Zuidoost

Dedemsvaart-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation26,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vivaldi 37, 7701PM Dedemsvaart
Vivaldi 37
1996 · 77 m²
€ 279.828
Straatbeeld van Cavaljéstraat 2, 7701XH Dedemsvaart
Cavaljéstraat 2
2008 · 115 m²
€ 410.815
Straatbeeld van Jongkindstraat 11, 7701ZM Dedemsvaart
Jongkindstraat 11
2008 · 148 m²
€ 485.906
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 279.352 is Vivaldi 11 een van de meer betaalbare woningen in Dedemsvaart-Zuidoost. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vivaldi 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vivaldi 11 in Dedemsvaart.

Wat is Vivaldi 11 in Dedemsvaart waard?
Vivaldi 11 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.352 (bandbreedte € 245.830 – € 312.874). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vivaldi 11 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van Vivaldi 11 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 272.048 (bandbreedte € 258.446 – € 285.650). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.628.
Hoeveel moet ik overbieden op Vivaldi 11 in Dedemsvaart?
Voor Vivaldi 11 adviseren wij een bod van € 286.853 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vivaldi 11 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Vivaldi 11 in Dedemsvaart bedragen € 1.450 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.352 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.366 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vivaldi 11 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vivaldi 11 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 4.226) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vivaldi 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Zuidoost is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Vivaldi 11 ligt rond € 279.352. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vivaldi 11?
Huishoudens in de buurt van Vivaldi 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Zuidoost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.