Huiswaardemeter

Woningwaarde Noord Stegeren 4

7701RT Dedemsvaart

290 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 1.509Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.514
+1,5%
[ € 385.012 – € 490.016 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.119[ € 405.763 – € 448.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.162[ € 425.645 – € 470.450 ]

Wat is mijn huis waard?

Noord Stegeren 4 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.514 (€ 1.509 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 555Sinds september +0,1%
+€ 6.61812 maanden +1,5%
€ -10.07512 mnd vs. NL -2,3%
Noord Stegeren 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.514 voor Noord Stegeren 4 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noord Stegeren 4 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.162. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 437.514.

Verwachte verkoopprijs Noord Stegeren 4
€ 448.162[ € 425.645 – € 470.450 ]
Verkoper houdt over€ 441.982−€ 6.180 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.275+€ 11.113 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.162
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.930
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.982

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noord Stegeren 4 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.119. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.473 per m².

Verwachte vraagprijs Noord Stegeren 4
Onder gem. in DedemsvaartBoven gem.
€ 427.119[ € 405.763 – € 448.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.473[ € 1.399 – € 1.546 ]
Gem. vraagprijs in Dedemsvaart
€ 639.982[ € 285.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noord Stegeren 4 adviseren wij in een bod van € 448.162, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 427.119 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.514+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.162+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.570+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noord Stegeren 4 zal in bij een vraagprijs van € 427.119 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noord Stegeren 4 in Dedemsvaart bedragen € 2.285 per maand bij een woningwaarde van € 437.514. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.285/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.140
OZB€ 27
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 69
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.285
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noord Stegeren 4

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte290 m²
Perceeloppervlakte688 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.514
Verwachte verkoopprijs€ 448.162
Verwachte vraagprijs€ 427.119
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Reestgebied
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Reestgebied besteden gemiddeld € 284 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.

€ 156/mndAardgas(1.370 m³/jr)
€ 142/mndElektriciteit(4.270 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.200 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Reestgebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Reestgebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,8 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,3 km
Overstapstation25,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianastraat 79, 7701GK Dedemsvaart
Julianastraat 79
1926 · 297 m²
€ 528.918
Straatbeeld van Judith van Marlelaan 15, 7701HV Dedemsvaart
Judith van Marlelaan 15
1928 · 184 m²
€ 585.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.514 is Noord Stegeren 4 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Reestgebied. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Noord Stegeren 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noord Stegeren 4 in Dedemsvaart.

Wat is Noord Stegeren 4 in Dedemsvaart waard?
Noord Stegeren 4 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.514 (bandbreedte € 385.012 – € 490.016). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Reestgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noord Stegeren 4 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van Noord Stegeren 4 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 427.119 (bandbreedte € 405.763 – € 448.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.509.
Hoeveel moet ik overbieden op Noord Stegeren 4 in Dedemsvaart?
Voor Noord Stegeren 4 adviseren wij een bod van € 448.162 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noord Stegeren 4 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Noord Stegeren 4 in Dedemsvaart bedragen € 2.285 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.514 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.140 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 69 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noord Stegeren 4 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noord Stegeren 4 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.618) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noord Stegeren 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Reestgebied is € 633.000. De geschatte marktwaarde van Noord Stegeren 4 ligt rond € 437.514. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noord Stegeren 4?
Huishoudens in de buurt van Noord Stegeren 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 284 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Reestgebied heeft 29% van de woningen zonnepanelen.