Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachplein 17

7701TT Dedemsvaart

155 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.200Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.027
+1,5%
[ € 436.504 – € 555.550 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.490[ € 460.266 – € 508.715 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.839[ € 482.359 – € 533.133 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachplein 17 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.027 (€ 3.200 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 630Sinds september +0,1%
+€ 7.50312 maanden +1,5%
€ -11.42312 mnd vs. NL -2,3%
Bachplein 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.027 voor Bachplein 17 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachplein 17 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.839. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 496.027.

Verwachte verkoopprijs Bachplein 17
€ 507.839[ € 482.359 – € 533.133 ]
Verkoper houdt over€ 501.003−€ 6.836 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.146+€ 12.307 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.839
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.586
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.003

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachplein 17 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.490. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.126 per m².

Verwachte vraagprijs Bachplein 17
Onder gem. in buurt Dedemsvaart-ZuidoostBoven gem.
€ 484.490[ € 460.266 – € 508.715 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.126[ € 2.969 – € 3.282 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dedemsvaart-Zuidoost
€ 564.778[ € 295.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachplein 17 adviseren wij in een bod van € 507.839, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 484.490 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.027+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.839+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.231+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachplein 17 zal in bij een vraagprijs van € 484.490 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachplein 17 in Dedemsvaart bedragen € 2.543 per maand bij een woningwaarde van € 496.027. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.543/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.426
OZB€ 31
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.543
Totaal betaald over 30 jaar€ 873.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachplein 17

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte516 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.027
Verwachte verkoopprijs€ 507.839
Verwachte vraagprijs€ 484.490
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Zuidoost→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Zuidoost besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (82%)
B (9%)
C (4%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Dedemsvaart-Zuidoost

Dedemsvaart-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation26,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jongkindstraat 11, 7701ZM Dedemsvaart
Jongkindstraat 11
2008 · 148 m²
€ 485.906
Straatbeeld van Cavaljéstraat 2, 7701XH Dedemsvaart
Cavaljéstraat 2
2008 · 115 m²
€ 410.815
Straatbeeld van Diepenbrockstraat 20, 7701TE Dedemsvaart
Diepenbrockstraat 20
1974 · 107 m²
€ 301.711
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 496.027 ligt Bachplein 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dedemsvaart-Zuidoost. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bachplein 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachplein 17 in Dedemsvaart.

Wat is Bachplein 17 in Dedemsvaart waard?
Bachplein 17 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.027 (bandbreedte € 436.504 – € 555.550). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachplein 17 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van Bachplein 17 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 484.490 (bandbreedte € 460.266 – € 508.715). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.200.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachplein 17 in Dedemsvaart?
Voor Bachplein 17 adviseren wij een bod van € 507.839 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachplein 17 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Bachplein 17 in Dedemsvaart bedragen € 2.543 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.027 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.426 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachplein 17 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachplein 17 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 7.503) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachplein 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Zuidoost is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Bachplein 17 ligt rond € 496.027. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachplein 17?
Huishoudens in de buurt van Bachplein 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Zuidoost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.