Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterstraat 41

7701VA Dedemsvaart

Te koop
130 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.516Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.063
+0,9%
[ € 287.815 – € 366.311 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 319.000[ € 303.050 – € 334.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.661[ € 319.415 – € 353.037 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterstraat 41 in Dedemsvaart heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 327.063 (€ 2.516 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 415Sinds juli +0,1%
+€ 2.83612 maanden +0,9%
€ -8.61612 mnd vs. NL -2,7%
Lijsterstraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.063 voor Lijsterstraat 41 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterstraat 41 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.661. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 327.063.

Verwachte verkoopprijs Lijsterstraat 41
€ 335.661[ € 319.415 – € 353.037 ]
Verkoper houdt over€ 330.719−€ 4.942 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.524+€ 8.863 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.661
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.692
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.719

Wat is de vraagprijs?

Lijsterstraat 41 in Dedemsvaart staat in te koop voor € 319.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.454 per m².

Vraagprijs Lijsterstraat 41
Onder gem. in DedemsvaartBoven gem.
€ 319.000[ € 303.050 – € 334.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.454[ € 2.331 – € 2.577 ]
Gem. vraagprijs in Dedemsvaart
€ 643.182[ € 285.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterstraat 41 adviseren wij in een bod van € 335.661, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 319.000 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.063+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.661+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.444+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterstraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 319.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterstraat 41 in Dedemsvaart bedragen € 1.699 per maand bij een woningwaarde van € 327.063. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.699/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.599
OZB€ 20
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.699
Totaal betaald over 30 jaar€ 575.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterstraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.063
Verwachte verkoopprijs€ 335.661
Vraagprijs€ 319.000
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Zuidwest→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Zuidwest besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (18%)
C (17%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dedemsvaart-Zuidwest

Dedemsvaart-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havikstraat 5, 7701JX Dedemsvaart
Havikstraat 5
1967 · 112 m²
€ 255.409
Straatbeeld van Steenbergerwijk 55, 7701RL Dedemsvaart
Steenbergerwijk 55
1984 · 120 m²
€ 394.968
Straatbeeld van De Kievit 7, 7701KZ Dedemsvaart
De Kievit 7
1975 · 107 m²
€ 332.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lijsterstraat 41 ligt met een geschatte woningwaarde van € 327.063 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dedemsvaart-Zuidwest willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Lijsterstraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterstraat 41 in Dedemsvaart.

Wat is Lijsterstraat 41 in Dedemsvaart waard?
Lijsterstraat 41 in Dedemsvaart heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.063 (bandbreedte € 287.815 – € 366.311). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Zuidwest.
Wat is de vraagprijs van Lijsterstraat 41 in Dedemsvaart?
Lijsterstraat 41 in Dedemsvaart staat in augustus 2026 te koop voor € 319.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.516.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterstraat 41 in Dedemsvaart?
Voor Lijsterstraat 41 adviseren wij een bod van € 335.661 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterstraat 41 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterstraat 41 in Dedemsvaart bedragen € 1.699 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.063 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.599 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterstraat 41 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterstraat 41 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 2.836) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterstraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Zuidwest is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterstraat 41 ligt rond € 327.063. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterstraat 41?
Huishoudens in de buurt van Lijsterstraat 41 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Zuidwest heeft 19% van de woningen zonnepanelen.