Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterstraat 30

7701VB Dedemsvaart

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.449Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 237.533
+1,5%
[ € 209.029 – € 266.037 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 230.853[ € 219.310 – € 242.396 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 244.407[ € 232.030 – € 256.455 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterstraat 30 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 237.533 (€ 2.449 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 302Sinds september +0,1%
+€ 3.59312 maanden +1,5%
€ -5.47012 mnd vs. NL -2,3%
Lijsterstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 237.533 voor Lijsterstraat 30 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterstraat 30 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 244.407. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 237.533.

Verwachte verkoopprijs Lijsterstraat 30
€ 244.407[ € 232.030 – € 256.455 ]
Verkoper houdt over€ 240.469−€ 3.938 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 251.445+€ 7.038 kosten koper
Verkoopprijs€ 244.407
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.688
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 240.469

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterstraat 30 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 230.853. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.380 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterstraat 30
Onder gem. in DedemsvaartBoven gem.
€ 230.853[ € 219.310 – € 242.396 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.380[ € 2.261 – € 2.499 ]
Gem. vraagprijs in Dedemsvaart
€ 639.982[ € 285.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterstraat 30 adviseren wij in een bod van € 244.407, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 230.853 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 237.533+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 244.407+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 256.627+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 230.853 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterstraat 30 in Dedemsvaart bedragen € 1.249 per maand bij een woningwaarde van € 237.533. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 438.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.249/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.162
OZB€ 15
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.249
Totaal betaald over 30 jaar€ 418.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte226 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 237.533
Verwachte verkoopprijs€ 244.407
Verwachte vraagprijs€ 230.853
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Zuidwest→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Zuidwest besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (18%)
C (17%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dedemsvaart-Zuidwest

Dedemsvaart-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kievit 7, 7701KZ Dedemsvaart
De Kievit 7
1975 · 107 m²
€ 332.832
Straatbeeld van Steenbergerwijk 55, 7701RL Dedemsvaart
Steenbergerwijk 55
1984 · 120 m²
€ 394.968
Straatbeeld van Havikstraat 5, 7701JX Dedemsvaart
Havikstraat 5
1967 · 112 m²
€ 255.409
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 237.533 is Lijsterstraat 30 een van de meer betaalbare woningen in Dedemsvaart-Zuidwest. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Lijsterstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterstraat 30 in Dedemsvaart.

Wat is Lijsterstraat 30 in Dedemsvaart waard?
Lijsterstraat 30 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 237.533 (bandbreedte € 209.029 – € 266.037). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterstraat 30 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van Lijsterstraat 30 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 230.853 (bandbreedte € 219.310 – € 242.396). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.449.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterstraat 30 in Dedemsvaart?
Voor Lijsterstraat 30 adviseren wij een bod van € 244.407 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterstraat 30 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterstraat 30 in Dedemsvaart bedragen € 1.249 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 237.533 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.162 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterstraat 30 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterstraat 30 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 3.593) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Zuidwest is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterstraat 30 ligt rond € 237.533. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Lijsterstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Zuidwest heeft 19% van de woningen zonnepanelen.