Huiswaardemeter

Woningwaarde Eiberweg 4

7701VE Dedemsvaart

122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.420Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.195
+1,5%
[ € 259.772 – € 330.618 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.497[ € 273.122 – € 301.872 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.099[ € 287.871 – € 318.173 ]

Wat is mijn huis waard?

Eiberweg 4 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.195 (€ 2.420 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 375Sinds september +0,1%
+€ 4.46512 maanden +1,5%
€ -6.79812 mnd vs. NL -2,3%
Eiberweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.195 voor Eiberweg 4 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eiberweg 4 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.099. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 295.195.

Verwachte verkoopprijs Eiberweg 4
€ 303.099[ € 287.871 – € 318.173 ]
Verkoper houdt over€ 298.515−€ 4.584 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.311+€ 8.212 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.099
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.334
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.515

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eiberweg 4 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.497. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.357 per m².

Verwachte vraagprijs Eiberweg 4
Onder gem. in DedemsvaartBoven gem.
€ 287.497[ € 273.122 – € 301.872 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.357[ € 2.239 – € 2.474 ]
Gem. vraagprijs in Dedemsvaart
€ 639.982[ € 285.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eiberweg 4 adviseren wij in een bod van € 303.099, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 287.497 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.195+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.099+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.254+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eiberweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 287.497 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eiberweg 4 in Dedemsvaart bedragen € 1.540 per maand bij een woningwaarde van € 295.195. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.540/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.444
OZB€ 18
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.540
Totaal betaald over 30 jaar€ 519.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eiberweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte259 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.195
Verwachte verkoopprijs€ 303.099
Verwachte vraagprijs€ 287.497
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Zuidwest→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Zuidwest besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (18%)
C (17%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dedemsvaart-Zuidwest

Dedemsvaart-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havikstraat 5, 7701JX Dedemsvaart
Havikstraat 5
1967 · 112 m²
€ 255.409
Straatbeeld van Steenbergerwijk 55, 7701RL Dedemsvaart
Steenbergerwijk 55
1984 · 120 m²
€ 394.968
Straatbeeld van De Kievit 7, 7701KZ Dedemsvaart
De Kievit 7
1975 · 107 m²
€ 332.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 295.195 is Eiberweg 4 een van de meer betaalbare woningen in Dedemsvaart-Zuidwest. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Eiberweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eiberweg 4 in Dedemsvaart.

Wat is Eiberweg 4 in Dedemsvaart waard?
Eiberweg 4 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.195 (bandbreedte € 259.772 – € 330.618). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eiberweg 4 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van Eiberweg 4 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 287.497 (bandbreedte € 273.122 – € 301.872). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.420.
Hoeveel moet ik overbieden op Eiberweg 4 in Dedemsvaart?
Voor Eiberweg 4 adviseren wij een bod van € 303.099 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eiberweg 4 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Eiberweg 4 in Dedemsvaart bedragen € 1.540 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.195 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.444 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eiberweg 4 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eiberweg 4 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 4.465) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eiberweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Zuidwest is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Eiberweg 4 ligt rond € 295.195. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eiberweg 4?
Huishoudens in de buurt van Eiberweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Zuidwest heeft 19% van de woningen zonnepanelen.