Huiswaardemeter

Woningwaarde Eiberweg 54

7701VG Dedemsvaart

130 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.437Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.794
+1,5%
[ € 278.779 – € 354.809 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.323[ € 292.907 – € 323.739 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.498[ € 309.017 – € 341.545 ]

Wat is mijn huis waard?

Eiberweg 54 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.794 (€ 2.437 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 402Sinds september +0,1%
+€ 4.79212 maanden +1,5%
€ -7.29512 mnd vs. NL -2,3%
Eiberweg 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.794 voor Eiberweg 54 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eiberweg 54 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.498. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 316.794.

Verwachte verkoopprijs Eiberweg 54
€ 325.498[ € 309.017 – € 341.545 ]
Verkoper houdt over€ 320.668−€ 4.830 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.158+€ 8.660 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.498
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.580
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.668

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eiberweg 54 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.323. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.372 per m².

Verwachte vraagprijs Eiberweg 54
Onder gem. in DedemsvaartBoven gem.
€ 308.323[ € 292.907 – € 323.739 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.372[ € 2.253 – € 2.490 ]
Gem. vraagprijs in Dedemsvaart
€ 639.982[ € 285.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eiberweg 54 adviseren wij in een bod van € 325.498, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 308.323 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.794+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.498+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.773+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eiberweg 54 zal in bij een vraagprijs van € 308.323 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eiberweg 54 in Dedemsvaart bedragen € 1.649 per maand bij een woningwaarde van € 316.794. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.649/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.549
OZB€ 20
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.649
Totaal betaald over 30 jaar€ 557.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eiberweg 54

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.794
Verwachte verkoopprijs€ 325.498
Verwachte vraagprijs€ 308.323
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Zuidwest→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Zuidwest besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (18%)
C (17%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dedemsvaart-Zuidwest

Dedemsvaart-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havikstraat 5, 7701JX Dedemsvaart
Havikstraat 5
1967 · 112 m²
€ 255.409
Straatbeeld van Steenbergerwijk 55, 7701RL Dedemsvaart
Steenbergerwijk 55
1984 · 120 m²
€ 394.968
Straatbeeld van De Kievit 7, 7701KZ Dedemsvaart
De Kievit 7
1975 · 107 m²
€ 332.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eiberweg 54 ligt met een geschatte woningwaarde van € 316.794 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dedemsvaart-Zuidwest willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eiberweg 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eiberweg 54 in Dedemsvaart.

Wat is Eiberweg 54 in Dedemsvaart waard?
Eiberweg 54 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.794 (bandbreedte € 278.779 – € 354.809). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eiberweg 54 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van Eiberweg 54 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 308.323 (bandbreedte € 292.907 – € 323.739). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.437.
Hoeveel moet ik overbieden op Eiberweg 54 in Dedemsvaart?
Voor Eiberweg 54 adviseren wij een bod van € 325.498 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eiberweg 54 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Eiberweg 54 in Dedemsvaart bedragen € 1.649 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.794 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.549 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eiberweg 54 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eiberweg 54 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 4.792) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eiberweg 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Zuidwest is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Eiberweg 54 ligt rond € 316.794. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eiberweg 54?
Huishoudens in de buurt van Eiberweg 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Zuidwest heeft 19% van de woningen zonnepanelen.