Huiswaardemeter

Woningwaarde Reigerweg 23

7701VH Dedemsvaart

92 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.111Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.212
+1,5%
[ € 251.867 – € 320.557 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.864[ € 264.921 – € 292.807 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 293.754[ € 278.962 – € 308.326 ]

Wat is mijn huis waard?

Reigerweg 23 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.212 (€ 3.111 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 363Sinds september +0,1%
+€ 4.33012 maanden +1,5%
€ -6.59012 mnd vs. NL -2,3%
Reigerweg 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.212 voor Reigerweg 23 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reigerweg 23 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 293.754. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 286.212.

Verwachte verkoopprijs Reigerweg 23
€ 293.754[ € 278.962 – € 308.326 ]
Verkoper houdt over€ 289.273−€ 4.481 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 301.779+€ 8.025 kosten koper
Verkoopprijs€ 293.754
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.231
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.273

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reigerweg 23 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.864. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.031 per m².

Verwachte vraagprijs Reigerweg 23
Onder gem. in DedemsvaartBoven gem.
€ 278.864[ € 264.921 – € 292.807 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.031[ € 2.880 – € 3.183 ]
Gem. vraagprijs in Dedemsvaart
€ 639.982[ € 285.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reigerweg 23 adviseren wij in een bod van € 293.754, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 278.864 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.212+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 293.754+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.442+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reigerweg 23 zal in bij een vraagprijs van € 278.864 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reigerweg 23 in Dedemsvaart bedragen € 1.489 per maand bij een woningwaarde van € 286.212. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.489/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.400
OZB€ 18
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.489
Totaal betaald over 30 jaar€ 504.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reigerweg 23

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.212
Verwachte verkoopprijs€ 293.754
Verwachte vraagprijs€ 278.864
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Zuidwest→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Zuidwest besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (18%)
C (17%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dedemsvaart-Zuidwest

Dedemsvaart-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havikstraat 5, 7701JX Dedemsvaart
Havikstraat 5
1967 · 112 m²
€ 255.409
Straatbeeld van De Kievit 7, 7701KZ Dedemsvaart
De Kievit 7
1975 · 107 m²
€ 332.832
Straatbeeld van Steenbergerwijk 55, 7701RL Dedemsvaart
Steenbergerwijk 55
1984 · 120 m²
€ 394.968
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 286.212 is Reigerweg 23 een van de meer betaalbare woningen in Dedemsvaart-Zuidwest. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Reigerweg 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reigerweg 23 in Dedemsvaart.

Wat is Reigerweg 23 in Dedemsvaart waard?
Reigerweg 23 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.212 (bandbreedte € 251.867 – € 320.557). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reigerweg 23 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van Reigerweg 23 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 278.864 (bandbreedte € 264.921 – € 292.807). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.111.
Hoeveel moet ik overbieden op Reigerweg 23 in Dedemsvaart?
Voor Reigerweg 23 adviseren wij een bod van € 293.754 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reigerweg 23 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Reigerweg 23 in Dedemsvaart bedragen € 1.489 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.212 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.400 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reigerweg 23 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reigerweg 23 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 4.330) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reigerweg 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Zuidwest is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Reigerweg 23 ligt rond € 286.212. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reigerweg 23?
Huishoudens in de buurt van Reigerweg 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Zuidwest heeft 19% van de woningen zonnepanelen.