Huiswaardemeter

Woningwaarde De Magnolia 60

7701VW Dedemsvaart

53 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.804Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.611
+1,5%
[ € 224.058 – € 285.164 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.975[ € 235.576 – € 260.374 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 261.425[ € 248.297 – € 274.434 ]

Wat is mijn huis waard?

De Magnolia 60 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 254.611 (€ 4.804 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 323Sinds september +0,1%
+€ 3.85112 maanden +1,5%
€ -5.86412 mnd vs. NL -2,3%
De Magnolia 60
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.611 voor De Magnolia 60 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Magnolia 60 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 261.425. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 254.611.

Verwachte verkoopprijs De Magnolia 60
€ 261.425[ € 248.297 – € 274.434 ]
Verkoper houdt over€ 257.299−€ 4.126 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.804+€ 7.379 kosten koper
Verkoopprijs€ 261.425
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.876
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 257.299

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Magnolia 60 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.975. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.679 per m².

Verwachte vraagprijs De Magnolia 60
Onder gem. in buurt Dedemsvaart-NoordBoven gem.
€ 247.975[ € 235.576 – € 260.374 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.679[ € 4.445 – € 4.913 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dedemsvaart-Noord
€ 587.045[ € 285.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Magnolia 60 adviseren wij in een bod van € 261.425, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 247.975 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.611+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 261.425+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 274.496+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Magnolia 60 zal in bij een vraagprijs van € 247.975 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Magnolia 60 in Dedemsvaart bedragen € 1.323 per maand bij een woningwaarde van € 254.611. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.323/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.245
OZB€ 16
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.323
Totaal betaald over 30 jaar€ 448.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Magnolia 60

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.611
Verwachte verkoopprijs€ 261.425
Verwachte vraagprijs€ 247.975
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Noord→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (19%)
C (17%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Dedemsvaart-Noord

Dedemsvaart-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Magnolia 22, 7701VV Dedemsvaart
De Magnolia 22
1977 · 155 m²
€ 485.441
Straatbeeld van De Prunus 78, 7701WP Dedemsvaart
De Prunus 78
1974 · 141 m²
€ 408.514
Straatbeeld van Judith van Marlelaan 15, 7701HV Dedemsvaart
Judith van Marlelaan 15
1928 · 184 m²
€ 585.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 254.611 is De Magnolia 60 een van de meer betaalbare woningen in Dedemsvaart-Noord. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Magnolia 60

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Magnolia 60 in Dedemsvaart.

Wat is De Magnolia 60 in Dedemsvaart waard?
De Magnolia 60 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.611 (bandbreedte € 224.058 – € 285.164). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Magnolia 60 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van De Magnolia 60 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 247.975 (bandbreedte € 235.576 – € 260.374). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.804.
Hoeveel moet ik overbieden op De Magnolia 60 in Dedemsvaart?
Voor De Magnolia 60 adviseren wij een bod van € 261.425 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Magnolia 60 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van De Magnolia 60 in Dedemsvaart bedragen € 1.323 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.611 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.245 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Magnolia 60 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Magnolia 60 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 3.851) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Magnolia 60?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Noord is € 306.000. De geschatte marktwaarde van De Magnolia 60 ligt rond € 254.611. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Magnolia 60?
Huishoudens in de buurt van De Magnolia 60 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.