Huiswaardemeter

Woningwaarde De Prunus 11

7701WG Dedemsvaart

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.163Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.918
+1,5%
[ € 339.608 – € 432.228 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.745[ € 356.958 – € 394.532 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.367[ € 376.234 – € 415.837 ]

Wat is mijn huis waard?

De Prunus 11 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.918 (€ 3.163 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 490Sinds september +0,1%
+€ 5.83812 maanden +1,5%
€ -8.88712 mnd vs. NL -2,3%
De Prunus 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.918 voor De Prunus 11 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Prunus 11 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.367. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 385.918.

Verwachte verkoopprijs De Prunus 11
€ 396.367[ € 376.234 – € 415.837 ]
Verkoper houdt over€ 390.757−€ 5.610 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.444+€ 10.077 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.367
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.360
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.757

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Prunus 11 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.745. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.080 per m².

Verwachte vraagprijs De Prunus 11
Onder gem. in buurt Dedemsvaart-NoordBoven gem.
€ 375.745[ € 356.958 – € 394.532 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.080[ € 2.926 – € 3.234 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dedemsvaart-Noord
€ 587.045[ € 285.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Prunus 11 adviseren wij in een bod van € 396.367, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 375.745 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.918+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.367+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.185+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Prunus 11 zal in bij een vraagprijs van € 375.745 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Prunus 11 in Dedemsvaart bedragen € 1.989 per maand bij een woningwaarde van € 385.918. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.989/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.887
OZB€ 24
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.989
Totaal betaald over 30 jaar€ 679.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Prunus 11

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.918
Verwachte verkoopprijs€ 396.367
Verwachte vraagprijs€ 375.745
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Noord→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (19%)
C (17%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Dedemsvaart-Noord

Dedemsvaart-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langewijk 87, 7701AC Dedemsvaart
Langewijk 87
1974 · 123 m²
€ 380.843
Straatbeeld van De Prunus 78, 7701WP Dedemsvaart
De Prunus 78
1974 · 141 m²
€ 408.514
Straatbeeld van De Magnolia 22, 7701VV Dedemsvaart
De Magnolia 22
1977 · 155 m²
€ 485.441
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 385.918 zit De Prunus 11 in het middensegment van Dedemsvaart-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Prunus 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Prunus 11 in Dedemsvaart.

Wat is De Prunus 11 in Dedemsvaart waard?
De Prunus 11 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.918 (bandbreedte € 339.608 – € 432.228). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Prunus 11 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van De Prunus 11 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 375.745 (bandbreedte € 356.958 – € 394.532). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.163.
Hoeveel moet ik overbieden op De Prunus 11 in Dedemsvaart?
Voor De Prunus 11 adviseren wij een bod van € 396.367 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Prunus 11 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van De Prunus 11 in Dedemsvaart bedragen € 1.989 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.918 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.887 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Prunus 11 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Prunus 11 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 5.838) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Prunus 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Noord is € 306.000. De geschatte marktwaarde van De Prunus 11 ligt rond € 385.918. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Prunus 11?
Huishoudens in de buurt van De Prunus 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.