Huiswaardemeter

Woningwaarde Reuverswerf 38

7701XS Dedemsvaart

163 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2018Bouwjaar
€ 3.239Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.026
+1,5%
[ € 464.663 – € 591.389 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.569[ € 489.791 – € 541.347 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 540.784[ € 513.301 – € 567.332 ]

Wat is mijn huis waard?

Reuverswerf 38 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 528.026 (€ 3.239 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 670Sinds september +0,1%
+€ 7.98712 maanden +1,5%
€ -12.16012 mnd vs. NL -2,3%
Reuverswerf 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.026 voor Reuverswerf 38 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reuverswerf 38 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 540.784. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 528.026.

Verwachte verkoopprijs Reuverswerf 38
€ 540.784[ € 513.301 – € 567.332 ]
Verkoper houdt over€ 533.585−€ 7.199 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 553.750+€ 12.966 kosten koper
Verkoopprijs€ 540.784
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.949
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 533.585

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reuverswerf 38 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.569. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.163 per m².

Verwachte vraagprijs Reuverswerf 38
Onder gem. in buurt Dedemsvaart-ZuidoostBoven gem.
€ 515.569[ € 489.791 – € 541.347 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.163[ € 3.005 – € 3.321 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dedemsvaart-Zuidoost
€ 564.778[ € 295.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reuverswerf 38 adviseren wij in een bod van € 540.784, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 515.569 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.026+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 540.784+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 567.823+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reuverswerf 38 zal in bij een vraagprijs van € 515.569 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reuverswerf 38 in Dedemsvaart bedragen € 2.703 per maand bij een woningwaarde van € 528.026. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.703/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.582
OZB€ 33
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.703
Totaal betaald over 30 jaar€ 929.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reuverswerf 38

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte405 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.026
Verwachte verkoopprijs€ 540.784
Verwachte vraagprijs€ 515.569
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Zuidoost→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Zuidoost besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (82%)
B (9%)
C (4%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Dedemsvaart-Zuidoost

Dedemsvaart-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation26,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jongkindstraat 11, 7701ZM Dedemsvaart
Jongkindstraat 11
2008 · 148 m²
€ 485.906
Straatbeeld van Holvastwerf 42, 7701XT Dedemsvaart
Holvastwerf 42
2022 · 142 m²
€ 562.096
Straatbeeld van Slagerswerf 7, 7702DB Dedemsvaart
Slagerswerf 7
2023 · 189 m²
€ 607.580
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 528.026 ligt Reuverswerf 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dedemsvaart-Zuidoost. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Reuverswerf 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reuverswerf 38 in Dedemsvaart.

Wat is Reuverswerf 38 in Dedemsvaart waard?
Reuverswerf 38 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.026 (bandbreedte € 464.663 – € 591.389). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reuverswerf 38 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van Reuverswerf 38 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 515.569 (bandbreedte € 489.791 – € 541.347). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.239.
Hoeveel moet ik overbieden op Reuverswerf 38 in Dedemsvaart?
Voor Reuverswerf 38 adviseren wij een bod van € 540.784 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reuverswerf 38 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Reuverswerf 38 in Dedemsvaart bedragen € 2.703 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.026 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.582 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reuverswerf 38 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reuverswerf 38 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 7.987) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reuverswerf 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Zuidoost is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Reuverswerf 38 ligt rond € 528.026. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reuverswerf 38?
Huishoudens in de buurt van Reuverswerf 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Zuidoost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.