Huiswaardemeter

Woningwaarde Weenerwerf 11

7701XV Dedemsvaart

165 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2019Bouwjaar
€ 3.124Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.483
+1,5%
[ € 453.625 – € 577.341 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 503.291[ € 478.126 – € 528.456 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.971[ € 501.076 – € 553.822 ]

Wat is mijn huis waard?

Weenerwerf 11 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.483 (€ 3.124 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 654Sinds september +0,1%
+€ 7.79812 maanden +1,5%
€ -11.87012 mnd vs. NL -2,3%
Weenerwerf 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.483 voor Weenerwerf 11 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weenerwerf 11 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.971. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 515.483.

Verwachte verkoopprijs Weenerwerf 11
€ 527.971[ € 501.076 – € 553.822 ]
Verkoper houdt over€ 520.913−€ 7.058 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.680+€ 12.709 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.971
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.808
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.913

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weenerwerf 11 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 503.291. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.050 per m².

Verwachte vraagprijs Weenerwerf 11
Onder gem. in buurt Dedemsvaart-ZuidoostBoven gem.
€ 503.291[ € 478.126 – € 528.456 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.050[ € 2.898 – € 3.203 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dedemsvaart-Zuidoost
€ 564.778[ € 295.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weenerwerf 11 adviseren wij in een bod van € 527.971, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 503.291 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.483+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.971+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.370+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weenerwerf 11 zal in bij een vraagprijs van € 503.291 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weenerwerf 11 in Dedemsvaart bedragen € 2.641 per maand bij een woningwaarde van € 515.483. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.641/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.521
OZB€ 32
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.641
Totaal betaald over 30 jaar€ 907.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weenerwerf 11

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.483
Verwachte verkoopprijs€ 527.971
Verwachte vraagprijs€ 503.291
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Zuidoost→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Zuidoost besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (82%)
B (9%)
C (4%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Dedemsvaart-Zuidoost

Dedemsvaart-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation26,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Holvastwerf 42, 7701XT Dedemsvaart
Holvastwerf 42
2022 · 142 m²
€ 562.096
Straatbeeld van Jongkindstraat 11, 7701ZM Dedemsvaart
Jongkindstraat 11
2008 · 148 m²
€ 485.906
Straatbeeld van Slagerswerf 7, 7702DB Dedemsvaart
Slagerswerf 7
2023 · 189 m²
€ 607.580
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 515.483 ligt Weenerwerf 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dedemsvaart-Zuidoost. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Weenerwerf 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weenerwerf 11 in Dedemsvaart.

Wat is Weenerwerf 11 in Dedemsvaart waard?
Weenerwerf 11 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.483 (bandbreedte € 453.625 – € 577.341). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weenerwerf 11 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van Weenerwerf 11 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 503.291 (bandbreedte € 478.126 – € 528.456). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.124.
Hoeveel moet ik overbieden op Weenerwerf 11 in Dedemsvaart?
Voor Weenerwerf 11 adviseren wij een bod van € 527.971 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weenerwerf 11 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Weenerwerf 11 in Dedemsvaart bedragen € 2.641 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.483 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.521 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weenerwerf 11 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weenerwerf 11 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 7.798) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weenerwerf 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Zuidoost is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Weenerwerf 11 ligt rond € 515.483. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weenerwerf 11?
Huishoudens in de buurt van Weenerwerf 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Zuidoost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.