Huiswaardemeter

Woningwaarde Swankhuisenwerf 30

7701XX Dedemsvaart

172 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2020Bouwjaar
€ 3.789Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 651.708
+1,5%
[ € 573.503 – € 729.913 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 639.172[ € 607.213 – € 671.131 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 664.490[ € 630.894 – € 697.305 ]

Wat is mijn huis waard?

Swankhuisenwerf 30 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 651.708 (€ 3.789 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 827Sinds september +0,1%
+€ 9.85812 maanden +1,5%
€ -15.00812 mnd vs. NL -2,3%
Swankhuisenwerf 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 651.708 voor Swankhuisenwerf 30 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swankhuisenwerf 30 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 664.490. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 651.708.

Verwachte verkoopprijs Swankhuisenwerf 30
€ 664.490[ € 630.894 – € 697.305 ]
Verkoper houdt over€ 655.931−€ 8.559 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 679.930+€ 15.440 kosten koper
Verkoopprijs€ 664.490
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.309
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 655.931

Wat is de verwachte vraagprijs?

Swankhuisenwerf 30 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 639.172. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.716 per m².

Verwachte vraagprijs Swankhuisenwerf 30
Onder gem. in buurt Dedemsvaart-ZuidoostBoven gem.
€ 639.172[ € 607.213 – € 671.131 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.716[ € 3.530 – € 3.902 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dedemsvaart-Zuidoost
€ 564.778[ € 295.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swankhuisenwerf 30 adviseren wij in een bod van € 664.490, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 639.172 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 651.708+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 664.490+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 697.715+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swankhuisenwerf 30 zal in bij een vraagprijs van € 639.172 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swankhuisenwerf 30 in Dedemsvaart bedragen € 3.318 per maand bij een woningwaarde van € 651.708. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 852.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.318/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.187
OZB€ 41
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.318
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.147.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swankhuisenwerf 30

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte561 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 651.708
Verwachte verkoopprijs€ 664.490
Verwachte vraagprijs€ 639.172
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Zuidoost→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Zuidoost besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (82%)
B (9%)
C (4%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Dedemsvaart-Zuidoost

Dedemsvaart-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation26,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slagerswerf 7, 7702DB Dedemsvaart
Slagerswerf 7
2023 · 189 m²
€ 607.580
Straatbeeld van Holvastwerf 42, 7701XT Dedemsvaart
Holvastwerf 42
2022 · 142 m²
€ 562.096
Straatbeeld van Jongkindstraat 11, 7701ZM Dedemsvaart
Jongkindstraat 11
2008 · 148 m²
€ 485.906
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Swankhuisenwerf 30 valt met een geschatte woningwaarde van € 651.708 duidelijk in het hogere segment van Dedemsvaart-Zuidoost. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Swankhuisenwerf 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swankhuisenwerf 30 in Dedemsvaart.

Wat is Swankhuisenwerf 30 in Dedemsvaart waard?
Swankhuisenwerf 30 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 651.708 (bandbreedte € 573.503 – € 729.913). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Swankhuisenwerf 30 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van Swankhuisenwerf 30 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 639.172 (bandbreedte € 607.213 – € 671.131). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.789.
Hoeveel moet ik overbieden op Swankhuisenwerf 30 in Dedemsvaart?
Voor Swankhuisenwerf 30 adviseren wij een bod van € 664.490 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swankhuisenwerf 30 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Swankhuisenwerf 30 in Dedemsvaart bedragen € 3.318 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 651.708 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.187 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swankhuisenwerf 30 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swankhuisenwerf 30 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 9.858) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swankhuisenwerf 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Zuidoost is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Swankhuisenwerf 30 ligt rond € 651.708. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swankhuisenwerf 30?
Huishoudens in de buurt van Swankhuisenwerf 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Zuidoost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.