Huiswaardemeter

Woningwaarde Verdistraat 3

7701ZA Dedemsvaart

166 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 2.843Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.984
+1,5%
[ € 415.346 – € 528.622 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.866[ € 437.823 – € 483.909 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.371[ € 458.839 – € 507.137 ]

Wat is mijn huis waard?

Verdistraat 3 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.984 (€ 2.843 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 599Sinds september +0,1%
+€ 7.14012 maanden +1,5%
€ -10.86912 mnd vs. NL -2,3%
Verdistraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.984 voor Verdistraat 3 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verdistraat 3 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.371. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 471.984.

Verwachte verkoopprijs Verdistraat 3
€ 483.371[ € 458.839 – € 507.137 ]
Verkoper houdt over€ 476.804−€ 6.567 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.188+€ 11.817 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.371
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.317
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.804

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verdistraat 3 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.866. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.776 per m².

Verwachte vraagprijs Verdistraat 3
Onder gem. in buurt Dedemsvaart-ZuidoostBoven gem.
€ 460.866[ € 437.823 – € 483.909 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.776[ € 2.637 – € 2.915 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dedemsvaart-Zuidoost
€ 564.778[ € 295.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verdistraat 3 adviseren wij in een bod van € 483.371, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 460.866 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.984+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.371+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.540+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verdistraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 460.866 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verdistraat 3 in Dedemsvaart bedragen € 2.427 per maand bij een woningwaarde van € 471.984. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.427/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.308
OZB€ 30
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.427
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verdistraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte292 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.984
Verwachte verkoopprijs€ 483.371
Verwachte vraagprijs€ 460.866
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Zuidoost→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Zuidoost besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (82%)
B (9%)
C (4%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Dedemsvaart-Zuidoost

Dedemsvaart-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation26,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jongkindstraat 11, 7701ZM Dedemsvaart
Jongkindstraat 11
2008 · 148 m²
€ 485.906
Straatbeeld van Cavaljéstraat 2, 7701XH Dedemsvaart
Cavaljéstraat 2
2008 · 115 m²
€ 410.815
Straatbeeld van Rozenheim 44, 7701NG Dedemsvaart
Rozenheim 44
1996 · 153 m²
€ 587.104
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 471.984 ligt Verdistraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dedemsvaart-Zuidoost. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Verdistraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verdistraat 3 in Dedemsvaart.

Wat is Verdistraat 3 in Dedemsvaart waard?
Verdistraat 3 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.984 (bandbreedte € 415.346 – € 528.622). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verdistraat 3 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van Verdistraat 3 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 460.866 (bandbreedte € 437.823 – € 483.909). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.843.
Hoeveel moet ik overbieden op Verdistraat 3 in Dedemsvaart?
Voor Verdistraat 3 adviseren wij een bod van € 483.371 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verdistraat 3 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Verdistraat 3 in Dedemsvaart bedragen € 2.427 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.984 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.308 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verdistraat 3 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verdistraat 3 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 7.140) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verdistraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Zuidoost is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Verdistraat 3 ligt rond € 471.984. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verdistraat 3?
Huishoudens in de buurt van Verdistraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Zuidoost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.