Huiswaardemeter

Woningwaarde Smetanahof 10

7701ZC Dedemsvaart

171 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 2.709Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.157
+1,5%
[ € 407.578 – € 518.736 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.883[ € 429.289 – € 474.477 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.713[ € 450.753 – € 498.201 ]

Wat is mijn huis waard?

Smetanahof 10 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.157 (€ 2.709 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 588Sinds september +0,1%
+€ 7.00612 maanden +1,5%
€ -10.66612 mnd vs. NL -2,3%
Smetanahof 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.157 voor Smetanahof 10 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smetanahof 10 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.713. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 463.157.

Verwachte verkoopprijs Smetanahof 10
€ 474.713[ € 450.753 – € 498.201 ]
Verkoper houdt over€ 468.241−€ 6.472 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.357+€ 11.644 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.713
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.222
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.241

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smetanahof 10 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.883. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.643 per m².

Verwachte vraagprijs Smetanahof 10
Onder gem. in buurt Dedemsvaart-ZuidoostBoven gem.
€ 451.883[ € 429.289 – € 474.477 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.643[ € 2.510 – € 2.775 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dedemsvaart-Zuidoost
€ 564.778[ € 295.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smetanahof 10 adviseren wij in een bod van € 474.713, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 451.883 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.157+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.713+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.449+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smetanahof 10 zal in bij een vraagprijs van € 451.883 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smetanahof 10 in Dedemsvaart bedragen € 2.384 per maand bij een woningwaarde van € 463.157. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.384/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.265
OZB€ 29
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.384
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smetanahof 10

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte389 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.157
Verwachte verkoopprijs€ 474.713
Verwachte vraagprijs€ 451.883
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Zuidoost→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Zuidoost besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (82%)
B (9%)
C (4%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Dedemsvaart-Zuidoost

Dedemsvaart-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation26,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jongkindstraat 11, 7701ZM Dedemsvaart
Jongkindstraat 11
2008 · 148 m²
€ 485.906
Straatbeeld van Holvastwerf 42, 7701XT Dedemsvaart
Holvastwerf 42
2022 · 142 m²
€ 562.096
Straatbeeld van Slagerswerf 2, 7702DB Dedemsvaart
Slagerswerf 2
2022 · 207 m²
€ 660.987
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 463.157 zit Smetanahof 10 in het middensegment van Dedemsvaart-Zuidoost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Smetanahof 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smetanahof 10 in Dedemsvaart.

Wat is Smetanahof 10 in Dedemsvaart waard?
Smetanahof 10 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.157 (bandbreedte € 407.578 – € 518.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smetanahof 10 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van Smetanahof 10 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 451.883 (bandbreedte € 429.289 – € 474.477). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.709.
Hoeveel moet ik overbieden op Smetanahof 10 in Dedemsvaart?
Voor Smetanahof 10 adviseren wij een bod van € 474.713 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smetanahof 10 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Smetanahof 10 in Dedemsvaart bedragen € 2.384 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.157 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.265 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smetanahof 10 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smetanahof 10 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 7.006) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smetanahof 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Zuidoost is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Smetanahof 10 ligt rond € 463.157. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smetanahof 10?
Huishoudens in de buurt van Smetanahof 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Zuidoost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.