Huiswaardemeter

Woningwaarde Smetanahof 15

7701ZC Dedemsvaart

171 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 2.830Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.945
+1,5%
[ € 425.872 – € 542.018 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.712[ € 449.076 – € 496.348 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.445[ € 470.632 – € 520.173 ]

Wat is mijn huis waard?

Smetanahof 15 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.945 (€ 2.830 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 614Sinds september +0,1%
+€ 7.32112 maanden +1,5%
€ -11.14412 mnd vs. NL -2,3%
Smetanahof 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.945 voor Smetanahof 15 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smetanahof 15 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.445. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 483.945.

Verwachte verkoopprijs Smetanahof 15
€ 495.445[ € 470.632 – € 520.173 ]
Verkoper houdt over€ 488.745−€ 6.700 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.504+€ 12.059 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.445
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.450
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.745

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smetanahof 15 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.712. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.764 per m².

Verwachte vraagprijs Smetanahof 15
Onder gem. in buurt Dedemsvaart-ZuidoostBoven gem.
€ 472.712[ € 449.076 – € 496.348 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.764[ € 2.626 – € 2.903 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dedemsvaart-Zuidoost
€ 564.778[ € 295.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smetanahof 15 adviseren wij in een bod van € 495.445, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 472.712 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.945+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.445+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.217+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smetanahof 15 zal in bij een vraagprijs van € 472.712 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smetanahof 15 in Dedemsvaart bedragen € 2.487 per maand bij een woningwaarde van € 483.945. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.487/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.367
OZB€ 30
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.487
Totaal betaald over 30 jaar€ 852.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smetanahof 15

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte356 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.945
Verwachte verkoopprijs€ 495.445
Verwachte vraagprijs€ 472.712
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Zuidoost→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Zuidoost besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (82%)
B (9%)
C (4%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Dedemsvaart-Zuidoost

Dedemsvaart-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation26,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jongkindstraat 11, 7701ZM Dedemsvaart
Jongkindstraat 11
2008 · 148 m²
€ 485.906
Straatbeeld van Holvastwerf 42, 7701XT Dedemsvaart
Holvastwerf 42
2022 · 142 m²
€ 562.096
Straatbeeld van Slagerswerf 2, 7702DB Dedemsvaart
Slagerswerf 2
2022 · 207 m²
€ 660.987
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 483.945 ligt Smetanahof 15 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dedemsvaart-Zuidoost. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Smetanahof 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smetanahof 15 in Dedemsvaart.

Wat is Smetanahof 15 in Dedemsvaart waard?
Smetanahof 15 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.945 (bandbreedte € 425.872 – € 542.018). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smetanahof 15 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van Smetanahof 15 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 472.712 (bandbreedte € 449.076 – € 496.348). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.830.
Hoeveel moet ik overbieden op Smetanahof 15 in Dedemsvaart?
Voor Smetanahof 15 adviseren wij een bod van € 495.445 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smetanahof 15 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Smetanahof 15 in Dedemsvaart bedragen € 2.487 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.945 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.367 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smetanahof 15 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smetanahof 15 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 7.321) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smetanahof 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Zuidoost is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Smetanahof 15 ligt rond € 483.945. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smetanahof 15?
Huishoudens in de buurt van Smetanahof 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Zuidoost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.