Huiswaardemeter

Woningwaarde Smetanahof 5

7701ZC Dedemsvaart

212 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 2.618Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.067
+1,5%
[ € 488.459 – € 621.675 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 541.727[ € 514.641 – € 568.813 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 568.736[ € 539.858 – € 596.685 ]

Wat is mijn huis waard?

Smetanahof 5 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.067 (€ 2.618 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 705Sinds september +0,1%
+€ 8.39612 maanden +1,5%
€ -12.78312 mnd vs. NL -2,3%
Smetanahof 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.067 voor Smetanahof 5 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smetanahof 5 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 568.736. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 555.067.

Verwachte verkoopprijs Smetanahof 5
€ 568.736[ € 539.858 – € 596.685 ]
Verkoper houdt over€ 561.230−€ 7.506 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 582.261+€ 13.525 kosten koper
Verkoopprijs€ 568.736
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.256
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 561.230

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smetanahof 5 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 541.727. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.555 per m².

Verwachte vraagprijs Smetanahof 5
Onder gem. in buurt Dedemsvaart-ZuidoostBoven gem.
€ 541.727[ € 514.641 – € 568.813 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.555[ € 2.428 – € 2.683 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dedemsvaart-Zuidoost
€ 564.778[ € 295.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smetanahof 5 adviseren wij in een bod van € 568.736, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 541.727 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.067+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 568.736+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 597.173+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smetanahof 5 zal in bij een vraagprijs van € 541.727 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smetanahof 5 in Dedemsvaart bedragen € 2.849 per maand bij een woningwaarde van € 555.067. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.849/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.714
OZB€ 35
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.849
Totaal betaald over 30 jaar€ 977.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smetanahof 5

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte212 m²
Perceeloppervlakte585 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.067
Verwachte verkoopprijs€ 568.736
Verwachte vraagprijs€ 541.727
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Zuidoost→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Zuidoost besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (82%)
B (9%)
C (4%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Dedemsvaart-Zuidoost

Dedemsvaart-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation26,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slagerswerf 2, 7702DB Dedemsvaart
Slagerswerf 2
2022 · 207 m²
€ 660.987
Straatbeeld van Jongkindstraat 11, 7701ZM Dedemsvaart
Jongkindstraat 11
2008 · 148 m²
€ 485.906
Straatbeeld van Holvastwerf 42, 7701XT Dedemsvaart
Holvastwerf 42
2022 · 142 m²
€ 562.096
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smetanahof 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 555.067 duidelijk in het hogere segment van Dedemsvaart-Zuidoost. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Smetanahof 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smetanahof 5 in Dedemsvaart.

Wat is Smetanahof 5 in Dedemsvaart waard?
Smetanahof 5 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.067 (bandbreedte € 488.459 – € 621.675). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smetanahof 5 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van Smetanahof 5 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 541.727 (bandbreedte € 514.641 – € 568.813). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.618.
Hoeveel moet ik overbieden op Smetanahof 5 in Dedemsvaart?
Voor Smetanahof 5 adviseren wij een bod van € 568.736 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smetanahof 5 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Smetanahof 5 in Dedemsvaart bedragen € 2.849 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.067 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.714 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smetanahof 5 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smetanahof 5 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 8.396) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smetanahof 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Zuidoost is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Smetanahof 5 ligt rond € 555.067. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smetanahof 5?
Huishoudens in de buurt van Smetanahof 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Zuidoost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.