Huiswaardemeter

Woningwaarde Mien Ruyslaan 44

7701ZE Dedemsvaart

195 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 2.204Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.683
+1,5%
[ € 378.121 – € 481.245 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.576[ € 398.597 – € 440.555 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.033[ € 417.730 – € 461.702 ]

Wat is mijn huis waard?

Mien Ruyslaan 44 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.683 (€ 2.204 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 545Sinds september +0,1%
+€ 6.50012 maanden +1,5%
€ -9.89512 mnd vs. NL -2,3%
Mien Ruyslaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.683 voor Mien Ruyslaan 44 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mien Ruyslaan 44 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.033. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 429.683.

Verwachte verkoopprijs Mien Ruyslaan 44
€ 440.033[ € 417.730 – € 461.702 ]
Verkoper houdt over€ 433.943−€ 6.090 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.984+€ 10.951 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.033
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.840
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.943

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mien Ruyslaan 44 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.576. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.152 per m².

Verwachte vraagprijs Mien Ruyslaan 44
Onder gem. in buurt Dedemsvaart-ZuidoostBoven gem.
€ 419.576[ € 398.597 – € 440.555 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.152[ € 2.044 – € 2.259 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dedemsvaart-Zuidoost
€ 564.778[ € 295.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mien Ruyslaan 44 adviseren wij in een bod van € 440.033, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 419.576 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.683+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.033+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.035+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mien Ruyslaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 419.576 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mien Ruyslaan 44 in Dedemsvaart bedragen € 2.223 per maand bij een woningwaarde van € 429.683. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.223/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.101
OZB€ 27
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.223
Totaal betaald over 30 jaar€ 756.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mien Ruyslaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte237 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.683
Verwachte verkoopprijs€ 440.033
Verwachte vraagprijs€ 419.576
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Zuidoost→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Zuidoost besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (82%)
B (9%)
C (4%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Dedemsvaart-Zuidoost

Dedemsvaart-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation26,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jongkindstraat 11, 7701ZM Dedemsvaart
Jongkindstraat 11
2008 · 148 m²
€ 485.906
Straatbeeld van Cavaljéstraat 2, 7701XH Dedemsvaart
Cavaljéstraat 2
2008 · 115 m²
€ 410.815
Straatbeeld van Kelvinstraat 8, 7701BZ Dedemsvaart
Kelvinstraat 8
2002 · 189 m²
€ 750.628
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 429.683 zit Mien Ruyslaan 44 in het middensegment van Dedemsvaart-Zuidoost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Mien Ruyslaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mien Ruyslaan 44 in Dedemsvaart.

Wat is Mien Ruyslaan 44 in Dedemsvaart waard?
Mien Ruyslaan 44 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.683 (bandbreedte € 378.121 – € 481.245). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mien Ruyslaan 44 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van Mien Ruyslaan 44 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 419.576 (bandbreedte € 398.597 – € 440.555). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.204.
Hoeveel moet ik overbieden op Mien Ruyslaan 44 in Dedemsvaart?
Voor Mien Ruyslaan 44 adviseren wij een bod van € 440.033 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mien Ruyslaan 44 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Mien Ruyslaan 44 in Dedemsvaart bedragen € 2.223 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.683 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.101 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mien Ruyslaan 44 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mien Ruyslaan 44 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.500) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mien Ruyslaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Zuidoost is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Mien Ruyslaan 44 ligt rond € 429.683. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mien Ruyslaan 44?
Huishoudens in de buurt van Mien Ruyslaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Zuidoost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.