Huiswaardemeter

Woningwaarde Boswerf 28

7702DA Dedemsvaart

194 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.248Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 630.091
+1,5%
[ € 554.480 – € 705.702 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 616.113[ € 585.307 – € 646.919 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 645.159[ € 608.134 – € 672.149 ]

Wat is mijn huis waard?

Boswerf 28 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 630.091 (€ 3.248 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 800Sinds september +0,1%
+€ 9.53112 maanden +1,5%
€ -14.51012 mnd vs. NL -2,3%
Boswerf 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 630.091 voor Boswerf 28 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boswerf 28 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 645.159. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 630.091.

Verwachte verkoopprijs Boswerf 28
€ 645.159[ € 608.134 – € 672.149 ]
Verkoper houdt over€ 636.812−€ 8.347 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 660.212+€ 15.053 kosten koper
Verkoopprijs€ 645.159
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.097
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 636.812

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boswerf 28 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 616.113. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.176 per m².

Verwachte vraagprijs Boswerf 28
Onder gem. in buurt Dedemsvaart-ZuidoostBoven gem.
€ 616.113[ € 585.307 – € 646.919 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.176[ € 3.017 – € 3.335 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dedemsvaart-Zuidoost
€ 564.778[ € 295.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boswerf 28 adviseren wij in een bod van € 645.159, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 616.113 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 630.091+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 645.159+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 677.417+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boswerf 28 zal in bij een vraagprijs van € 616.113 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boswerf 28 in Dedemsvaart bedragen € 3.215 per maand bij een woningwaarde van € 630.091. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 830.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.215/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.081
OZB€ 39
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.215
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.109.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boswerf 28

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte327 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 630.091
Verwachte verkoopprijs€ 645.159
Verwachte vraagprijs€ 616.113
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Zuidoost→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Zuidoost besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (82%)
B (9%)
C (4%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Dedemsvaart-Zuidoost

Dedemsvaart-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation26,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slagerswerf 7, 7702DB Dedemsvaart
Slagerswerf 7
2023 · 189 m²
€ 607.580
Straatbeeld van Slagerswerf 2, 7702DB Dedemsvaart
Slagerswerf 2
2022 · 207 m²
€ 660.987
Straatbeeld van Holvastwerf 42, 7701XT Dedemsvaart
Holvastwerf 42
2022 · 142 m²
€ 562.096
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boswerf 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 630.091 duidelijk in het hogere segment van Dedemsvaart-Zuidoost. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Boswerf 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boswerf 28 in Dedemsvaart.

Wat is Boswerf 28 in Dedemsvaart waard?
Boswerf 28 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 630.091 (bandbreedte € 554.480 – € 705.702). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boswerf 28 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van Boswerf 28 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 616.113 (bandbreedte € 585.307 – € 646.919). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.248.
Hoeveel moet ik overbieden op Boswerf 28 in Dedemsvaart?
Voor Boswerf 28 adviseren wij een bod van € 645.159 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boswerf 28 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Boswerf 28 in Dedemsvaart bedragen € 3.215 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 630.091 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.081 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boswerf 28 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boswerf 28 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 9.531) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boswerf 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Zuidoost is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Boswerf 28 ligt rond € 630.091. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boswerf 28?
Huishoudens in de buurt van Boswerf 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Zuidoost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.