Huiswaardemeter

Woningwaarde Langshelling 7

7702DD Dedemsvaart

Te koop
172 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.283Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 736.669
+1,5%
[ € 648.269 – € 825.069 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 750.405[ € 714.923 – € 790.178 ]

Wat is mijn huis waard?

Langshelling 7 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 736.669 (€ 4.283 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 935Sinds september +0,1%
+€ 11.14412 maanden +1,5%
€ -16.96412 mnd vs. NL -2,3%
Langshelling 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 736.669 voor Langshelling 7 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Langshelling 7 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 750.405. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 736.669.

Verwachte verkoopprijs Langshelling 7
€ 750.405[ € 714.923 – € 790.178 ]
Verkoper houdt over€ 740.901−€ 9.504 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 767.563+€ 17.158 kosten koper
Verkoopprijs€ 750.405
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.254
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 740.901

Wat is de vraagprijs?

Langshelling 7 in Dedemsvaart staat in te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.215 per m².

Vraagprijs Langshelling 7
Onder gem. in buurt Dedemsvaart-ZuidoostBoven gem.
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.215[ € 4.004 – € 4.426 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dedemsvaart-Zuidoost
€ 564.778[ € 295.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Langshelling 7 adviseren wij in een bod van € 750.405, dat 3,5% boven de vraagprijs van € 725.000 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 736.669+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 750.405+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 787.925+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Langshelling 7 zal in bij een vraagprijs van € 725.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Langshelling 7 in Dedemsvaart bedragen € 3.738 per maand bij een woningwaarde van € 736.669. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 937.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.738/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.602
OZB€ 46
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.738
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.296.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Langshelling 7

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte495 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 736.669
Verwachte verkoopprijs€ 750.405
Vraagprijs€ 725.000
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Zuidoost→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Zuidoost besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (82%)
B (9%)
C (4%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Dedemsvaart-Zuidoost

Dedemsvaart-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation26,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slagerswerf 7, 7702DB Dedemsvaart
Slagerswerf 7
2023 · 189 m²
€ 607.580
Straatbeeld van Holvastwerf 42, 7701XT Dedemsvaart
Holvastwerf 42
2022 · 142 m²
€ 562.096
Straatbeeld van Slagerswerf 2, 7702DB Dedemsvaart
Slagerswerf 2
2022 · 207 m²
€ 660.987
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Langshelling 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 736.669 duidelijk in het hogere segment van Dedemsvaart-Zuidoost. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Langshelling 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Langshelling 7 in Dedemsvaart.

Wat is Langshelling 7 in Dedemsvaart waard?
Langshelling 7 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 736.669 (bandbreedte € 648.269 – € 825.069). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Zuidoost.
Wat is de vraagprijs van Langshelling 7 in Dedemsvaart?
Langshelling 7 in Dedemsvaart staat in oktober 2026 te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.283.
Hoeveel moet ik overbieden op Langshelling 7 in Dedemsvaart?
Voor Langshelling 7 adviseren wij een bod van € 750.405 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Langshelling 7 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Langshelling 7 in Dedemsvaart bedragen € 3.738 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 736.669 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.602 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Langshelling 7 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Langshelling 7 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 11.144) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Langshelling 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Zuidoost is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Langshelling 7 ligt rond € 736.669. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Langshelling 7?
Huishoudens in de buurt van Langshelling 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Zuidoost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.